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福州鹏湃国公馆

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交通枢纽地位：帷幄则徐大道、南台大道双主干道贯通，地铁1号线、滨海快线F1盖山站(在建)交汇，半小时畅达鼓楼、长乐新区；

千亿级配套落地：商业上，SM国际城市广场（在建），中骏世界城等超百万方商圈崛起，商业与住宅相互赋能，为城芯资产增值；生态上，高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园等四大公园环伺；教育上，仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等优教资源；

历史文脉厚蕴：郭宅源址承载千年闽都文化，与“三坊七巷-上下杭-烟台山-郭宅”同脉，城市中轴IP在此延续再创新，成为文化与现代融合的价值高地。

那么，在新盘扎堆、同等配套下相距一公里就能达到高额价差的南二环板块，该如何选择质价齐优的宜居之所？鹏湃·国公馆给出了它的答案！这个项目，没有小户型，没有高层，有的只是更适合全生命周期家庭居住的“城市独立院墅+墅区平层”。

鹏湃·国公馆在保留修缮郭宅历史文化街区12棵国家二级古树、32处古建群同时，以约1.0低容积率，规划院墅、平层、古建商业等多元产品，营造市面难以企及的约215亩低密中国宅院。其中约14万方福州版拙政园，特邀600年非遗国匠香山帮手作，传承八大作传统技法及古建营造十二式，将马鞍墙、博风等福州传统元素融入现代建筑，打造福州罕有的百亩大盘纯墅社区。

鹏湃·国公馆还拥有主城罕得的历史古街区，通过提取福州三坊七巷坊巷式格局，结合基地现状与原址古建有机联动，以七星桥、郭宅桥两点激活白湖亭河，有效联系东西两岸，打造更具城市名片的IP，构筑“可触摸的历史博物馆”，以一座非遗中国园，形成“院落-苏园-古街”景观漫步带，串联一片历史风貌区。

地段红利：项目占位南二环千年郭宅文脉，约700米地铁1号线葫芦阵站，约800米滨海快线F1盖山站(在建)，一路之隔SM国际城市广场(在建)，近享万达广场、中骏世界城等百万方商圈，高盖山公园、白湖亭河公园健康鲜氧。

产品创新：项目建面约116-168㎡墅区洋房均为私梯入户，户均可享景观资源极具优势，建面约168㎡户型享主城罕见超10米面宽大阳台，推窗即见苏式园林，改善一步到位。

建面约200-420㎡传世院墅，首层前庭后院+顶层露台+约5.6米挑高双层地下会所，真正独门独院，有天有地，重新定义主城家族院落式生活范本。

资产属性：项目作为主城纯粹墅境社区，对标一线豪宅所配置的五星级酒店泛会所，不仅配备南二环难得一见的24h恒温泳池，还有高阶社交所属的瞰景健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等，低密宜居价值显著，在福州核芯区宅地供应趋紧背景下，低密墅区产品更显稀缺，长期抗跌性强。

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