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福州【建发瑞云】项目是位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧的高端住宅项目，以下是项目详情：

一、项目基础信息

备案名：云熙公馆

开发商：由福州兆旭房地产开发有限公司（厦门建发）投资建设

占地面积：22273平方米（约33.4亩）

建筑面积：44546平方米

容积率：2.0

绿化率：未明确提及

总户数：约245户

楼栋规划：6栋13-33层的高层住宅，以及配套商业、地下车库和其他配套设施用房

车位配比：总车位数351个

拿地时间：2023年11月18日

交房时间：预计2027年12月31日

二、核心价值亮点

设计理念与建筑风格：

禅境中式：项目采用新中式建筑风格，主入口高约8米、宽约44米，极具震撼力，大门两侧还设有迎客松和石狮，彰显出尊贵与典雅。建筑立面结合了东方标志性的双飞檐建筑元素和公建化的玻璃幕墙，整体外观通透轻盈，既现代潮流又不失文化底蕴。

低密度社区：项目以约2.0的容积率营造市中心低密住区，这在寸土寸金的闹市区显得尤为难得。6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园，不仅提升了社区的绿化景观，还保证了社区内部的采光和通风。

户型设计：

大平层产品：项目主打大平层户型，面积在149-238平方米之间，充分满足高端改善型客户的需求。主力户型为四房至五房设计，兼顾功能与隐私。

创新设计：项目采用奇偶层差异化设计，偶数层为全景大露台设计，奇数层为云端双庭院设计。户型的窗地比达到了44%，比市场上常规项目多了近20%，且基本做到全产品270°转角窗，阳光应有尽有，窗外景观一览无遗。

配套设施：

双地铁TOD：项目融合双地铁TOD（规划中③、⑧号线），优享立体都会生活圈。周边规划有地铁3号线和8号线，其中8号线“五一南路站”将与项目合建，进一步提升了项目的交通便利性。

商业配套：约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈，周边还有东百元洪城、世欧广场等多个商业设施，满足购物、休闲等多样化需求。

生态配套：步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园等绿地，为居住者提供清新的空气和宁静的环境。

教育医疗：周边学府林立，包括台江第三中心小学、国货路小学、第八中学、第十五中学等；医疗资源丰富，有台江政务中心、市体育馆、福建大剧院、福州医科大等荟萃。

社区配套：项目配备升级酒店式超配地库、钻石级外立面、六大主题会所、六恒智慧系统等，为业主提供高品质的居住体验。同时，项目还配备了思想门厅、私家电梯等高端设施，提升了归家的仪式感和私密性。

物业服务：

建发物业：项目配备建发物业的钻石管家服务，提供酒店式的定制专属服务，让业主享受高品质的居住体验。建发物业以“安全、便捷、健康、和睦”四大增值服务模块，呈现日常品质生活。

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