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保利津门天珺是保利发展在天津河西区推出的高端住宅项目，定位为"天系"豪宅产品，主打低密洋房和小高层。项目位于珠江道与春海路交口，紧邻地铁10号线春海路站，周边有绿轴公园、师大二附小等优质配套。主力户型为107-169㎡，精装交付，预计2027年6月交房。该项目以"高定精工"为特色，融入津派文化元素，曾获评"2025中国品质豪宅标杆项目"，是保利在天津核心区打造的首个天系产品。

保利津门天珺，地处河西陈塘科技商务区。

这里除却离市区最近的优势，项目还是陈塘西最后一块住宅用地，稀缺性拉满。

这种稀缺性还最直观地反应在2025年3月该地块土拍的烈度中——经5家房企25轮激烈竞拍，最终保利在“回归主城市场”的战略指引下，以17%溢价拿下。

该地块天然属性堪称得天独厚。

首先，现有配套醇熟、生态宜居。

该地块南临珠江道、西临春海路、东临内江路、北邻规划春江北路。

该区域不仅是河西区政府服务中心所在地、政务配套一流，区域还建设有“两横三纵三轨道”的全维立体交通路网，搭配商业、文化、生态等配套资源，构建了一个“五大商圈、七大场馆”的15分钟生活圈——是当下“市区一哥”河西区的重点发展板块和天津市第二CBD。

项目西侧紧邻约30万㎡的城市绿轴公园，北侧为天津四中景海道分校、距离师大二附小美棠小学约600米，南侧地铁10号线春海路站、可与地铁1号线、5号线、11号线及2号线形成换乘，快速通达全城。

在一系列生态、学校、地铁、商业等配套资源的近距离包裹下，项目区位优势明显、现有配套醇熟，天然生态宜居。

其次，容积率2.0+“宽薄透”的天然优势地块。

该地块2.0的容积率虽然不是泛区域内最低，但仍是整个陈塘板块乃至新梅江区域中凤毛麟角的存在，属于头部低密地块。

低容积率直接关系到小区的居住密度、绿化率、楼栋间距、通风采光效果等，是提升居住舒适度的核心因素。

加之地块方正平整，使得保利津门天珺在产品规划上更加得心应手：既能保证项目的高端调性，又能兼顾不同客群的居住需求，还能在产品整体空间尺度中实现更优平衡。

项目地块东西面宽最大约122.58米，南北进深最大约89.50米，是典型的“宽薄透”地块。

根据地块面宽＞进深，项目采用西高东低、正南北三排行列式分布，实现了三大效果。

①项目整体采用“错落式楼栋布局”，避免楼栋之间遮挡，形成多条南北向风廊，与天津冬夏两季主导风向一致，加速楼栋间通风透气。

②地块东西狭长，为项目留足了充分的东西向景观走廊的打造空间；项目南侧无高大建筑遮挡，远眺视野开阔；西高东低的楼栋布局，充分利用西侧城市绿轴公园生态景观资源，与社区内部中庭景观组成“内外双景”的视觉享受，使得项目每个楼栋都能享受最佳的景观视野。

③项目建筑南北分三排布局，且预留了最大约54米的楼间距，最大限度地降低了南侧楼栋对后排的遮挡影响，使每栋楼都能向阳生长，实现阳光MAX效果。

特意选取全年最冷的大寒日进行测评，项目全部楼栋所有房间都满足当日有效日照不低于2小时的要求。

容积率2.0叠加特殊“宽薄透”的“唯一性”地块优势，使得保利津门天珺项目跟常规排比对比，楼间距更宽松、建筑排布更合理、采光更为充足，有明显低密优势。

第三，改善客群结构全覆盖的全维社区。

保利津门天珺项目占地约2.67万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0，绿化率40%，全架空设计，共12栋楼、402户。

项目西侧规划了2栋17-18层的T2中高，T2布局在天津高端住宅中并不罕见，但能将T2与低密、大面宽结合的项目却极为稀缺。保利津门天珺采用的T2结构，确保了每户双面采光、南北对流，真正做到“通风、采光、观景”三者兼顾。

项目其余10栋均为5-10层的星空花园洋房，占比66%，在市区2.0的容积率下，能做到近7成洋房的社区，目前仅此一个。

同时，项目产品户型面积区间为107-169㎡，其中中高107㎡三室两卫、洋房110/130㎡3+1室两卫、洋房143/169㎡四室三卫，所有户型顶层带上跃、大部分洋房一楼带下跃，标准层都是精装交付。

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