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长沙金茂智慧科学城

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项目区位

金茂智慧科学城位于雨花区洞井路与雅园路交汇处，是与雨花区政府合作雅塘片区城市更新的首批项目。

根据规划，雅塘新城投资100亿，拟建成集超高层地标、商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代城市综合体。

交通方面

项目距离地铁4号线树木岭站步行约1.6公里，周边规划有地铁11号线。

周边有劳动路，曙光路，南二环，万家丽高架等数条主干道环绕，路网四通八达。

教育方面

项目根据雅塘新城控规，雅塘新城后期将规划一所小学+一所九年制中小学，学校品牌暂未确定。

周边分布有明德雨花实验中学、枫树山东南海小学、砂子塘小学等诸多名校，教育资源相当丰富 （具体学区划分以教育局公布为准）

商业方面

项目一期自带11万方商业，规划打造览秀城商业、写字楼、Block街区等超多业态，楼下就是大型购物中心，享受吃喝玩乐一站式体验。

周边还有凯德广场，雨花亭商圈，高桥商圈，红星商圈等老牌商圈。

环境方面

项目与雅塘新城文化主题公园直线距离约500米，集生态、休闲于一身，是片区少有的生态绿肺。

圭塘河旅游风光带，沙湾公园都不远，主城能够享受到这般充沛的自然资源实数难得。

项目概况

金茂智慧科学城由央企金茂与国企越秀两大房企，强强联手倾力打造。

总建面约102万㎡，由4个小地块组成，包括3个住宅地块、1个商业地块。

共规划有3栋高层、9栋小高层、2栋公寓，以及约1.1万方特色商业和一座幼儿园。

项目首推一期，总建筑面积约25万方，容积率2.07，绿化率达到约35%，由7栋6-18层的小高层组成。

一期推出建筑面积约103㎡三房，约122㎡和约136㎡四房，针对刚需或者刚改的客户群体为主。

户型都比较方正，功能布局十分合理，面宽较大，均带一个南向大阳台，整体实际得房率约90%。

精装发售，全屋采用了日立客餐厅风管机+高仪/科勒卫浴洁具系统+博世全屋地暖系统+吉博力同层排水四大件。

主材均为科勒、日立、高仪、博世、罗格朗、吉博力、江山欧派等知名品牌；

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