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大连中海·阅麓山

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稀缺产品：容积率仅1.24，城央墅区实在难得

中海·阅麓山占地4.85万㎡，地上建筑面积5.96万㎡，容积率仅1.24，总户数仅308户。整体规划15栋稀缺叠拼宽境院墅，仅196户；3栋8层顶墅质洋房，仅112套。

叠拼宽境院墅创新上下双叠院，仅有上叠和下叠，产权面积约150㎡。上叠北侧大堂入户，尽收天幕，电梯直达；下叠南侧庭院入户，坐地拥院，城芯尊享。

这里注意两点细节：

①、很多开发商都从自身利益考虑，将叠拼设计为上中下三叠拼产品，而阅麓山的叠拼仅设计了上叠和下叠，可以说是不计成本地让业主得到更低密、舒适的居住环境。

②、上下叠单独入户，互不干扰。这种低密产品，在大连市内越来越稀缺。

洋房为8层封顶，顶底为稀缺的上下跃户型，标准层全部为精装修。其中，平层洋房堪称首开即罄，跃层产品少量在售，可以说是且买且珍惜。

除了产品设置考究外，产品的设计也充分考虑到高端居住群体的需求。大开间、大厨房、大卧室、大客厅......每一个空间的尺度都设计得阔绰十足。此外，下叠的院子，也是太太们的最爱。

稀缺园林：中海把新中式做到了极致

中海·阅麓山整体为新中式建筑风格，在色系与材质上，以极简黑、白、灰为主色调，庄重典雅。部分建筑立面使用金属幕墙、金属檐口设计，贵气而硬朗，细节处让品位讲究到极致。

整个小区为三园两庭十八巷的园林设计，体现现代新中式的园林风格，以“六进归家“为主线，打造渐进式入户体验，每一步都是风景，层层景观如书卷般缓缓打开，递进演绎居住的顶级礼序。

一进、二阅、三享、四游、五览、六归......从归家的第一道大门开始，就仪式感十足。迎宾水景、室外书吧，凸显浓郁的人文气息。风雨连廊、艺术水景，让人真正感受到美的存在。全年龄段健身设施，又照顾到每一家的需求，可谓关怀入微。长林密草，曲径通幽，成为快节奏都市生活的避风港。郁郁葱葱的巷子口，从庭院旁走过归家，让回家真正成为一次穿过花园的旅行。

每一个开发商都在做新中式，但是中海把新中式做到了极致。话不多说，我们直接上图。

稀缺圈层：大连顶级业主圈，无价之宅

百万买宅，千万买邻。与刚需社区最大的不同是，豪宅社区，是大宅选主人。

开头介绍过，中海·阅麓山仅308套房源。目前叠拼别墅在售，上叠别墅起价在600万元/套，下叠别墅起价760万元/套。

从产品以及房价本身，我们就能推断，阅麓山的业主圈层堪称大连的顶级业主圈。同时，他们的财富等级以及对于高品质生活的追求目标，都是相同的。

稀缺地段：当低密住区遇上绝版地段，且买且珍惜

在文章开头，我们提到，阅麓山所处地块是中海战胜9大房企摘得。为何这块城央热土能够受到如此追捧？

答案就在李嘉诚曾经说过的一句名言中：“地段、地段还是地段”。

中海·阅麓山位于大连居中守正的地理中心，位置十分优越。大家都知道，一个城市只能有一个中心位，阅麓山就是大连的唯一。

除此之外，项目周边配套也撑得起C位配置。项目北侧为占地15万㎡ 的明珠公园，可谓中海业主的“天然氧吧+后花园”，再往北侧为甘井子图书馆，可谓中海业主的“藏书阁”。项目东侧为甘区政府，西侧为甘井子万达广场，政商环绕。

此外，与一般低密住区都地处远郊、交通不便不同的是，阅麓山周边的交通可谓四通八达。五横五纵：虹港路、虹霞路、虹韵路、虹雨路、明珠路，张前街，嘉林街、逸林街、雅林街、哲林街、圣林街联通西部大通道，步行约620米即到地铁站。

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