重磅!上海开启摇号买房,机会在哪里?

放眼全国，真正能成为核心都市圈的地方，

目前主要集中为三个地区——京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区。而这三个都市圈的核心地区，只能容纳这个国家最多5%的人口。即如果想在这三个大都市圈的核心地区站稳脚跟，势必要成为全国财富排5%的队列的一员。

第六次人口普查资料显示：外省市来沪人口与上海户籍人口比，从第五次人口普查的1：3升到2010年的2：3。如不开始急刹车，2030年上海的人口或许会达到4000万人。

2016年上海市国民经济和社会发展统计公报数据显示：至2016年末，全市常住人口总数为2419.70万人。其中，户籍常住人口1439.50万人,外来常住人口980.20万人，全年常住人口自然增长率为2.45‰。

上海“十三五”规划纲要中提到，将在未来五年内守住2400万常住人口的底线。同时提出，“十三五”逐年减少建设用地增量，实现规划建设用地总量负增长，要守住3185平方公里的红线。到2020年，上海新增建设用地只有约60平方公里，比原来的规划目标减少41平方公里。在这种情况下，房价会达到少有的高度。

为此，楼市调控花样百出，无论是去年土地市场上的“熔断”机制，还是今年抑制交易的限买限卖等，楼市调控一直驰骋在创新的道路上。而在近期，上海新规的重磅发布，无疑又续写了这一“佳话”——

近日，上海市住房和城乡建设发展委员会发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。

文件规定商品住房项目开盘销售应采取公证摇号排序，按序购房。明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。

预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售的规定，犹如一枚“核弹”瞬间引爆了整个楼市，火速占领了小伙伴们的朋友圈。

事实上，上海公证摇号买房不是全国排名前列个实施的城市，但却是排名前列个公布公证摇号开盘的销售方式政策城市。据业内人员表示，公证摇号开盘的销售方式已经在市场不成文、不公开的的实施了12年。南京早在今年3月份就有公证摇号买房政策不明确成文的规定。

那么，上海作为先行者，

将这个行业潜规则予以行政确立的意义又是什么？

在不少业内人士看来，本轮上海新政的主要目的是为了保障普通人的购房权益，体现公平公正的原则。

上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，暗箱操作较多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，较大化保护购房者权益。

相关内业人士表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡的局面。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

由此可以看出，摇号买房政策把一个基本的购房需求变成了和摇车牌号一样随机性事件，一定程度上意味着在上海买房的门槛变得愈来愈高。

那么，上海启动摇号之后，

购房机遇在哪里?

其实，大都市的核心区域周边，也存在各种机遇。

以近五年的数据为例，长三角地区的人才流入：上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。这说明流入速度还是非常迅猛的。为此，在上海公证摇号买房的政策对楼市产生影响的情况下，可以考虑长三角其他地区如苏州、杭州、南京、宁波等地的优势。

2002年，合生创展进入上海。秉承“优质生活运营商”的品牌理念，公司积极拓展长三角热点城市，布局宁波、杭州、昆山、慈溪，与城市共生共赢，在长三角房地产市场占据了重要地位。在当前的市场情况下，完全可以考虑合生·国际城、合生·杭州湾国际新城、合生·国际花园等优质项目。

合生·国际城

项目位于镇海新城南区高教园区，东起逸夫路，南依钟包路，西至同心路，北靠官仓路。项目由22栋高层住宅和509套别墅组成。在售公寓面积约88-250平方米。项目以其独树一帜的规划形态、赏心悦目的生态环境，以及体育公园和小学、中学、大学毗邻的文化氛围成为镇海新城品质住宅区。

项目地址：宁波市镇海区庄市街道钟包路1号

合生·杭州湾国际新城

项目位于宁波杭州湾新区湿地休闲区和商务居住区的核心部位，在售公寓面积约90-140平方米；在售联排别墅面积约290-470平方米。整个项目充分考虑人均需求将百年欧洲风尚建筑同自然生态优质结合，联院美墅，大栋距墅级公寓，创造出一个富有个性的生活空间，缔造非同一般的高品质生活。

项目地址：浙江省宁波市杭州湾新区中兴一路1433号

合生·国际花园

项目位于昆山周市核心区，临近区域主干道迎宾路及昆山体育生态公园，由二十四栋高层住宅、四十七栋别墅、一栋会所及一所幼儿园组成。以其独特的建筑规划、优越的生态，以及完善的市政配套成为周市镇又一耀世大盘。公寓面积约85-93平方米，已于8月31日开盘，目前去化率已达9成。

项目地址：昆山市迎周路88号