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青岛海信·金沙滩

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金沙滩年接待游客超千万人次，更被定位为“国际滨海生活范本”。多条地铁规划、第二条海底隧道等基建加速推进，使金沙滩从“边缘景区”升级为城市发展重心。

可长久以来，金沙滩的楼市却始终未能匹配这片土地的禀赋，多数“金沙滩海景房”疏于打磨产品内核，同质化的户型、粗糙的建筑工艺与金沙滩的质感格格不入，社区配套更是跟不上生活需求。金沙滩的楼市，未能真正绽放出与这片土地天赋相匹配的光彩，令人扼腕。

直到2023年9月，金沙滩两宗核心宅地亮相，海信拿地入驻，一切终于迎来改变。

众望所归 当海信遇见金沙滩

这是青岛本土企业的胜利，更是金沙滩楼市的觉醒。

作为深耕青岛前海的开发商，海信现已开发180余个精品项目，服务60余万优质业主。尤其是在高端地产领域，海信在麦岛、石老人、四姜一湾等前海区域早已留下诸多代表作。这一次，它带着高端地产开发的深厚积淀而来，不负金沙滩的土地馈赠。

即便产品系属于君悦系，海信依然坚持将案名定为“金沙滩”——这份执着里，藏着让土地名字更响亮的野心，更藏着与这片海岸深度捆绑的决心。从此，金沙滩有了海信，海信也让金沙滩有了新的灵魂。

海信金沙滩项目一期占地面积约4.3万㎡，容积率仅有1.2，总户数300户左右。这样的土地在主城区可遇而不可求，尤其是在寸土寸金的金沙滩，纯粹低密洋房社区更是弥足珍贵。

为了最大化实现户户海景的优势，项目没有做高低配，全部设计为8-10层的电梯洋房。

当多数开发商困于“靠海”标签做简单复制时，海信却把沙滩的细软、海风的清冽、落日的橙红都揉进了建筑肌理。景观示范区里的每一株绿植，都像是自然生长而出，与海风的节奏、潮汐的韵律达成了默契共鸣。海信在这片被大海珍视的土地上，打破“临海而居”的固有框架，用对生活的极致理解，把海居想象拉伸到了全新维度——真正的稀缺从不是占有资源，而是让资源与生活达成最动人的共生。

空间的诗意 让归家成为美学旅程

海信金沙滩的独树一帜，藏在每一处看得见与看不见的细节里。

社区整体抬高6米 打造悬浮式社区：以往的抬高，往往是为了坡地高差找平，而海信金沙滩是整体抬高了6米，打造了一个独特的悬浮式社区。社区与城市道路之间形成了天然高差，就像一道天然屏障，1楼变3楼，既能避免外界窥视，视野也更开阔。

光厅车库&中央车站：因为悬浮式社区的设计， 地下车库不再是下行坡道，而是与外部道路在一个水平上，从而变为地上车库、光厅车库，且能直接观景下沉式庭院景观。

同时，中央车站更是令人眼前一亮的创新之处。上方是镂空自然采光井，不仅更节能，也让原本封闭压抑的停车空间多了几分自然光线照射下的舒适感。中央车站代替了酒店的回车区，私家车、公务车可以在这里接送业主，业主在这里等出租，也可以暂时停车，到社区大堂取快递回家……

宽约百米的挑高大堂，是归家仪式感的序章：海信金沙滩的主入口以凤凰展翅为灵感，100余米的门廊造型如羽翼舒展，既显恢弘气度又藏灵动巧思。大堂之外，精心排布的园林景致相映成趣：叠石错落有致，名贵的迎客松姿态苍劲，水景蜿蜒流淌，将自然意趣与归家礼遇巧妙融合。步入此间，能在花木掩映中完成从城市喧嚣到社区静谧的温柔过渡。

总户数300户左右，匹配5000㎡的业主会所：海信金沙滩以“自然、艺术、社交”为核心， 共规划了14个功能空间，精准解决业主生活痛点。健身房、羽毛球场、篮球场、台球室，快乐运动无需远行；影音室满足观影、K歌等娱乐需求；大师手笔设计的茶室，让老友相聚的惬意在此舒展……

悬浮式“流光书院”： 超白玻璃幕墙如水晶般通透，将天空、云朵与远处海景都 “框” 成了流动的画。站在这里，仿佛置身 “天空之城”，脚下是生活烟火，眼前是自然诗意。这是海信金沙滩创新的悬浮式“流光书院”，是会所的一部分，有书吧、咖啡吧功能；也是观景平台，能看到金沙滩海边，观赏社区园林；同时更是未来邻里交流的艺术空间，既梦幻又实用。

约31%绿地率，打造十二大生活场景。 项目约31%绿地率，园林景观设计融合“海屿森居”理念，采用“一环两轴四进六大花园，十二大藏品”景观体系，打造了四进归家、三大生活盒子、三大疗愈花等共十二大生活场景，以匠心工艺，演绎非日常的度假生活。

负公摊户型 超溢空间尺度的满级惊艳

真正的高端楼盘，从不需要刻意宣扬户型，因为这早已是基本操作。但海信金沙滩的户型设计里，还藏着对“人与空间”“空间与自然”的深刻哲思。

海信金沙滩规划为8-10层纯洋房社区，有120㎡、138㎡、188㎡、260㎡多种户型面积段。平层户型的得房率达到了102%，一层、二层带下沉庭院和全明负一层空间，顶复带露台，得房率高达130%，真正做到了户户“负公摊”。

以119㎡三室两厅两卫户型为例，堪称青岛市120㎡左右的户型里的“王炸”产品。宽厅元宝户型 ，南向面宽达到了13.2米，客厅更是达到了6.5米。独立电梯间为全明带上下水及电位设计， 居住私密性和实用性兼具。进门后又有独立家政间设计，进门后的清洁、洗烘需求在此一站式解决，避免生活杂物侵占核心居住空间。玄关凹墙设计能够让大体量柜体隐形，U型厨房和北向餐厅相连，让烹饪、用餐的烟火气集中于一隅，告别空间杂乱。大面宽客厅则得以纯粹聚焦于 “颜值” 与情感交互——家人闲聊、亲友小聚和观景等。另外，三个卧室的尺度均保持舒适得体，南向卧室落地窗设计，主卧配备270°视野、全明卫生间，更是将细节处的品质感拉满。

137㎡四室两厅两卫户型，得到了一位购房者的交口称赞，“137㎡设计非常好，作为后半生的改善足够了。”

137㎡黄金面积段本来也是改善族的最爱，而海信金沙滩把这个面积段做到了对竞品的“降维打击”。除了与119㎡相同的全明电梯间、独立家政间等，这个户型的尺度更大， 客厅开间做到了7. 2米。搭配3.2米的舒适层高与南向全景落地窗设计，整个明厅不仅通透，更以远超同面积段的开阔感，将居住的舒展性与空间气场拉满。

188㎡四室两厅三卫在空间尺度上更显奢阔气场 ，以四南向大面宽重构舒适边界——南向三个卧室，主卧、次卧双套房，让两代人或多孩家庭的居住私密性得到充分尊重。最令人心动的莫过于 10米跑道式阳台，除掉专门的晾晒区，还有6.8米的空间。而主卧的尺度更是堪称 “惊艳”，不仅以独立衣帽间、全明卫浴构建完整的私属生活闭环，更在空间开间与进深上突破常规，每一寸都透着大宅独有的从容与舒展。

这些年热度颇高的四代宅，与北方气候、生活习惯存在适配性差异，始终未能获得北方购房者的广泛认可。但当设计思路从“错层阳台” 转向“错层挑高客餐厅”，仿佛瞬间打开了新天地——海信金沙滩260㎡大平层， 四室两厅五卫的户型做到了四套房设计，整体面宽24米，有近三分之一的空间做了6.8米挑高客餐厅设计，以立体空间的层次感强化了客餐厅的大尺度和 通透感， 270°的环幕玻璃让这个空间成为能接住第一缕晨光的 “海上会客厅”，尺度之震撼非到现场不足以感受。

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