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【福州】榕发·锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
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榕发·锦珹大观作为福州主城核心区稀缺的超百亩大盘，确实以“五大领创”和“五重奢定”为亮点，打造了定位高端的城市人居项目。以下从专业角度分析其核心价值：
地段稀缺性
项目位于福州传统城芯区位（如晋安或鼓楼交界处），周边10年无百亩级土地供应，具备不可复制的土地价值。老城核心区的大规模整地开发在二线城市已属罕见。
产品力突破
空间规划：超百亩规模允许设计约XX米超宽楼间距（需核实数据），突破主城常见的高密度开发现状
精装标准：可能采用国际一线品牌（如德国唯宝/Villeroy&Boch卫浴、瑞士吉博力隐蔽系统等），部分户型或配备豪宅标志性的中西双厨设计
园林设计：大概率邀请国际景观团队（如贝尔高林）打造沉浸式园林，结合福州气候特点配置全冠移植乔木
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配套升级
项目可能包含自建优质教育资源（如引入双语幼儿园或重点小学分校）
商业配套或采用「街区+mall」模式，弥补老城区商业升级需求
可能配备高端项目的标准配置如恒温泳池、私人会所等
目标客群
主要吸引地缘性高净值人群（企业主、高管等）
同时吸引追求主城便利性的改善型客户，对比新区豪宅具有通勤优势
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市场对比
相较周边二手房（如融侨锦江等）具备产品代差优势
与华润置地福州悦府等竞品相比，规模效应更突出
需注意的考察要点：
具体土地性质（是否含配建要求）
周边城市界面更新计划
开发商榕发（福州建发）在高端项目上的交付履历
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一、项目概况
定位：福州主城芯近10年罕见的超百亩大盘，定位为城央改善型社区，总建筑面积约36万方，规划22栋住宅（含3栋小高、5栋高层、14栋超高），共1461套房源2
4
。
开发商：福州市属国企榕发开发，强调全改善理念，打造纯改善型社区，未按市政道路分割为不同定位区域，而是通过下穿通道和天桥连接形成整体4
。
二、区位优势
地理位置：位于晋安、鼓楼、台江三区交汇处，毗邻金融街CBD、台江商贸中心等商务区，享有主城核心稀缺资源1
5
。
交通与配套：周边交通便捷，商业、教育资源丰富，历史底蕴深厚，融合王庄象园文化底蕴与现代都市风貌1
5
。
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三、产品设计
户型面积：主力户型为129-238㎡，包括130㎡（小高）、149㎡（高层）、169㎡（超高）、193-238㎡（景观中庭户型），全T2梯户比设计4
7
。
建筑美学：采用灰色与香槟金铝板搭配玻璃幕墙，形成百米地标建筑群，革新城市天际线5
。
景观规划：设计上融合福丝榕绣技法，打造四进归家礼序，布局“两轴、三环、九韵”，营造精奢度假氛围5
。
四、社区规划
空间布局：社区全架空设计，沿街楼栋设底商，中庭区域架空层挑高5.1米，其余为4.5米；机动车位2481个4
。
细分排布：130㎡户型分布于南、北临路位置，149㎡沿东侧长福路排布，193-238㎡围绕中庭景观，逻辑清晰
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