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广州打响一线城市取消限购第一枪后，核心城市扎堆取消限购，全国性的破除限购，市场活跃度“飙升”，更是大大鼓励了跨城市的购房需求。刚刚过去的黄金周，广州、深圳的置业客群，就纷纷涌入了这个网红城市——长沙！

9月22日，长沙发布《关于优化房地产调控政策的通知》，对现行房地产限购限售政策进行优化，首套房限购正式解除。双节期间大批外省及地州市返乡置业人群涌入，长沙楼市瞬间“火力全开”！

亮眼数据直接让长沙飙上CCTV！

丨图源CCTV2

根据克尔瑞数据，双假期间长沙成交1630套，同比去年大涨了68%！

而据58安居客研究院统计，长沙线上看房用户中，非本市用户占比超过55%，其中来自深圳的用户“遥遥领先”，独得广深客户青睐！

如果想做一次成功的资产配置，长沙正处在一个绝佳的置业窗口期！

作为知名的限购城市，长沙“价格洼地”声名远播，其良好的经济发展、交通便利、生活品质等优势，始终被市场“偏爱”。

而这一份“偏爱”，长沙也真的值得！

首先，人口流动筑底楼市。

2022年末长沙全市常住总人口1042.06万人，比上年末增长1.8％，新增18.13万人，2021年末长沙常住总人口为1023.93万。在已公布的2022年城市增长人数中，长沙18.13万的增长人数位列第一，超过杭州、合肥、西安等城市。（数据源于长沙市统计局）

地产行业几大要素，人口是根基。长沙持续稳定的人口增长，为楼市发展提供了强有力的支撑！

其次，经济强势房价亲民。

长沙2022年GDP达到1.39万亿，稳坐“万亿俱乐部”增速最快头号交椅。与此同时，长沙2022年的“房价收入比”在“万亿俱乐部”排名最低。

房价友好，长沙的房价被其他城市购房者评价为“买到即赚到”！

最后，文化璀璨幸福宜居。

“山水洲城”闻名的长沙，是三千年历史的文化名城，人文底蕴源远流长。而现代有“网红城市”之名的长沙，也焕发着时尚和潮流的气息，“东亚文化之都”“世界媒体艺术之都”“全国夜经济影响力城市TOP2”……传统和活力在此碰撞，各个年龄段的人，都能在这里找到长沙独特的神韵。

连续15年被评为“中国最具幸福感城市”，荣登“2022全国热门宜居城市TOP1”,长沙向全国展示着她无与伦比的无限魅力。

丨示意图

广阔的前景、超优质的城市资源、全国垫底的房价收入比，让源源不断的全国客群锚定长沙。如今长沙首套放开限购，如何配置长沙的资产，才实现宜居和收益最大化？

“地段论”作为房地产永恒不变的金科玉律来给予这个问题的回答：中芯恒贵！

过去，长沙历经三千年而城名城址未变的城芯，是“老九门”城脉；现在和未来，无论城市如何扩张，核芯区域岿然不动。

丨《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》主城区空间结构

示意图

其中古时的北门兴汉门所在、3000年不变的超级中轴芙蓉中路，浓缩一城的文化精粹，在现代化身为金融CBD，承担时代使命，发展成长沙的经济、金融、圈层、商业、医疗、文体6大中芯。

经济中芯：芙蓉中路CBD以长沙万分之一的面积，创造了长沙约23%的金融税收（信息来源：安居客）；五一商圈、芙蓉路CBD共建成200米以上超高层23栋，数据居于长沙第一；（信息来源：李白楼语堂）

金融中芯：片区占全市约76.5%的金融业态覆盖率，占全市约60%的金融总量，是名副其实的长沙TOP1金融商务区；（信息来源：开福区商务局《金融商务区》）

圈层中芯：传统贵胄之地，汇集省委、金融生态圈、国防科大名流聚集，开启长沙政、商、贵、学高端圈层聚集先河；

医疗中芯：一路之隔便是湘雅医院，湘雅所在，即医疗中芯所指，周边汇集全市四大三甲医院；

商业中芯：长沙排名前10的购物中心片区占据5席，片区商业总体量约155万方，汇聚富兴CFC、国金IFS、泊富国际广场等旗舰商业，代表着长沙国际化的消费水平；（信息来源：Magoo品牌榜）

文体中芯：毗邻湖南省博物馆、湖南省体育场，三公里内荟萃三馆一厅、烈士公园、开福寺等，文化艺术丰盈生活日常。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）