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🏡✅广州 保利珠江天悦

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项目基础信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1607户

【容积率】4.0

【绿化率】35%

【面积】137~380㎡

1、交通：交通立体化，畅享全城项目的交通配套堪称一流，距离即将开通的地铁10号线东沙站仅400米，未来业主可以轻松实现零换乘直达珠江新城、中大等核心区域。同时，项目紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，可快速连接海珠西。计划中的水上巴士和港湾码头更将为居民提供独具特色的滨水出行体验，未来三年内完工，成为广州又一创新的交通亮点。

2、商业：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。

3、教育：全龄教育圈，优质学府护航在教育资源方面，实现了全龄教育的无缝对接。社区内配建两所幼儿园、24班公立小学，并由广州知名小学——康有为纪念小学承办，保障每一位孩子都能在家门口享受优质教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的从幼教到高中的整个求学阶段。

4、医疗：健康保障无忧项目周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等大型医院为居民提供全方位的医疗保障。再加上未来大健康产业园区内的医疗设施，业主的健康生活将得到全方位守护。

小区配套：保利珠江天悦背靠广州首个且唯一的滨水国际内港湾，承载着荔湾重塑城市封面的野心。

2024年6月，内港湾奠基。今年3月，挖机和泥头车进场，港湾展示区正式动工。

（港湾拆迁清表现场）

有消息传出，港湾展示区这几个月一直在做各种前期准备，将于9月拿证，10月开挖。

按此计划推进下去，未来，这里将崛起集码头、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水综合体，涵盖游艇俱乐部、水上巴士、滨江观景廊桥、滨水商业长廊等创新业态。

（港湾设计概念方案 以实际交付为准）

这种港湾经济模式在广州史无前例，其稀缺性与价值潜力，可以参考上海陆家嘴滨江、深圳湾超级总部基地。

荔湾的野心，不止内港湾，而是白鹅潭沿江经济带的全域焕新。

项目采用龙型布局，住宅群环抱港湾，每一栋楼都保证了观江视野的最大化，实现了 “栋栋皆楼王” 的均好性。

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为A区和B区开发，将推出建面130-380平户型产品。其中A区的产品定位更为高端，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。

A2和A3栋是南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2。A2栋的户型260平和290平大平层。A5和A6栋则为3T3，单边位，私密性和视野更好。A6栋的户型也已确定，两梯两户，主打130平、170平和210平的户型。

西区规划了7栋，没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，整个小区做了抬高设计，也为了更好的看江。

5、产品：目前项目最新情况保利珠江天悦全盘只剩下B5栋跟C1栋这两栋还没推，不过户型和B3栋是一样的，意向这两栋的可以先参考一下B3栋的户型，从128~349平，项目所有的面积段都已经推出了。最近还新开放了295平户型的实地样板房，不过需要验资300万，有意向的直接联系博主。

建面130平，报建做的三房，可以改造做成四房，这个户型算是比较传统的设计，飘窗带270度转角，提供全方位的江景。

建面169平四房，南向6开间，约19.5米的南向面宽，南北对流双阳台设计都是L型环幕飘窗，都可以在不同角度看到江。

建面215平四房，全屋景观面约38米，其中观江面达到23.6米，开间能达到8米，北向江景阳台达到7米。

295㎡四房大平层，稀缺之上更稀缺 ：全盘仅2条梯腿71套295㎡大平层。目前，仅剩最后一条梯腿36套房！错过这36套，再无机会入主三江头排的纯圈层社区。

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