绿城·玉百合发布:天津绿城·玉百合售楼处电话—天津绿城·玉百合百科详情—售楼中心24H预约热线—实时动态

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天津绿城·玉百合楼盘笔记

（项目位于天津市西青区李七庄板块，紧邻梅江会展中心与地铁10号线，主打“刚需友好+品质改善+地铁便利”的中端居住社区，适合预算适中、注重通勤与社区品质的刚改及首置升级客群。）

一、基础信息速览

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开发商：绿城中国（全国知名品质房企，以“产品力+服务力”为核心，旗下项目注重居住舒适度与社区营造，在天津布局多个改善及刚需项目，口碑良好）。

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项目位置：天津市西青区李七庄街道丽江道与汇川路交汇处（地处西青区李七庄板块，紧邻梅江会展中心、卫南洼风景区，属于西青区“城市南拓”重点区域，毗邻河西区梅江板块）。

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物业类型：住宅（刚改型社区，以小高层、高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约3.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约8万-10万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度，居住舒适度尚可）。

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产品构成：15-18层小高层（主力）、20-26层高层（部分），主力户型建面约89㎡-120㎡（两居至三居）。

二、区位与交通：李七庄板块，地铁+梅江商圈辐射

1. 区位价值：

项目位于西青区李七庄板块，是天津主城“南拓”战略中连接河西区与西青区的关键节点，紧邻梅江会展中心（大型会展综合体）、卫南洼风景区（生态资源），属于“梅江-李七庄”生活圈的组成部分。该区域依托河西区梅江的成熟配套（商业、教育、医疗辐射），叠加李七庄自身的产业（如会展经济、科技服务）与交通优势（地铁10号线），定位为“刚需改善+通勤便利”的居住板块，适合预算有限但追求品质的客群。

2. 交通配套：

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地铁：距离已开通的地铁10号线于台站/瑶环路站约800米-1.2公里（步行约10-15分钟），10号线串联河西区（丽江道站换乘2号线）、南开区（昌凌路站换乘5号线）、东丽区等，可快速直达天津工业大学、天津财经大学、梅江会展中心；未来规划有地铁11号线（一期已通车，距离约2公里）进一步加强区域联系。

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自驾：紧邻丽江道（西青区主干道，连接河西区梅江）、卫津南路（快速路，15分钟到天津站、20分钟到河西中）、汇川路（社区内部道路，通向卫南洼公园），通过外环南路可快速通达全城；距离梅江会展中心约2公里（车程8分钟），河西区梅江商圈约3公里（车程10分钟）。

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公共交通：周边公交线路密集（如705路、712路、826路等），覆盖河西区梅江、南开区王顶堤、西青区张家窝等区域。

三、周边配套：成熟生活圈，配套逐步升级

1. 商业配套：

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大型商业：距离梅江永旺梦乐城（距离约3公里）（一站式购物中心，含超市、餐饮、品牌零售、影院）、鲁能城购物中心（河西区梅江，距离约3.5公里）；约5公里可达天津文化中心（含天津大剧院、博物馆、图书馆）；周边另有李七庄社区商业（便利店、生鲜超市、餐饮）。

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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。

2. 教育资源：

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公立学校：属于西青区李七庄片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有天津师范大学附属实验学校（九年一贯制，公办，教学质量在李七庄板块靠前）、李七庄小学（区公办小学）、李七庄中学（区公办初中）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。

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幼儿园：附近有李七庄幼儿园（公办普惠园）、华夏未来幼儿园（民办高端园，距离约1公里），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离天津医科大学第二医院（三甲，距离约4公里）、天津市肿瘤医院（三甲，距离约5公里）约15分钟车程；

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社区医疗：李七庄社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。

4. 生态休闲：

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公园绿地：距离卫南洼风景区（距离约1公里）（含湿地、步道、休闲区）、梅江公园（距离约3公里）（河西区标志性公园）；周边有李七庄社区绿地（如丽江道沿线绿化带），适合日常散步与放松。

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