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天津 津铁.格调蘭颂
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进入生活视角环节，商业地产运营专家于艳婷提炼出当代都市人的核心居住诉求：理想居所需同时满足“丰盈配套、极致通勤、品质环境”三大要素。
对此，知行互动合伙人、《读楼》主编胡津玮结合项目特性进一步阐释，津铁格调津龙湾项目通过三大设计精准兑现这些需求：轨交连通住宅，3-5分钟直达地铁的专属通道大幅压缩通勤时间；以TOD文化广场为核心的多元业态，构建起全天候生活场域；通过建筑美学营造与社群氛围培育，打造有温度的社区环境。
发布会高潮处，项目案名“津铁格调蘭颂” 正式揭晓。
胡津玮解读案名深意：“蘭” 象征项目对美学的执着追求，呼应着河东老城更新后重焕的优雅气质；“颂” 则是对双国企以TOD模式激活城市价值的礼赞。
随后， 津铁格调蘭颂项目营销负责人高红 详细解析 “ 津铁格调蘭颂 ” 的核心价值：项目外部依托 TOD 枢纽优势，高效整合商业、教育、医疗等优质资源；内部构建 “ 物业 + 社区 + 会所 + 酒店 ” 一体化运营体系，并计划引入知名酒店提升服务标准。
这正是津铁格调蘭颂打破市面上 TOD“ 交通 + 建筑 ” 的表层定义，真正向市场呈现的、集高效与温度于一体的核心价值。
产品端则聚焦 “ 小而精 ” 定位：仅规划 4 栋楼共 260 户，建面约 89-129 ㎡户型搭配约 6 万㎡ “ 工业风 + 非遗体验 ” 商业体，再加上约 5.4 米架空平台等细节设计，尽显格调品牌的品质坚守。
二、津铁、格调双强联手，共筑全新TOD样本
津铁与格调的合作，绝非简单的品牌叠加，而是资源禀赋与品质基因的深度融合，这种协同在津铁格调蘭颂项目中展现得淋漓尽致。
作为天津轨交集团核心平台，津铁以全链条 TOD 操盘能力为核心竞争力 —— 从战略拿地精准锚定城市枢纽节点，到 “ 规划 - 建设 - 运营 ” 一体化全周期管理，再到独家地铁资源的深度整合，已然成为城市更新领域的 “ 资源整合者 ” 。
而格调作为天津本土楼市标杆，以产品力为核心，是公认的 “ 品质代名词 ” ，从建筑设计到社区服务，其标准皆超越行业常规，将对生活的深刻理解融入每一处细节，始终以产品美学与社区温度为内核，打造 “ 有质感的生活空间 ” 。
不同于传统 TOD“ 商业 + 交通 + 住宅 ” 的捆绑模式，项目以 “ 地铁直达住宅 ” 的创新设计，打破通勤与居住的割裂，真正实现 “ 高效通勤 + 纯粹居住 ” 的平衡。
更值得关注的是，项目规划自建酒店，通过 “ 社区 + 酒店 ” 功能联动，让星级服务渗透日常 —— 业主无需远行，即可享受宴会接待、餐饮配送、家政服务等礼遇，让 “ 家门外即有高品质生活支撑 ” 。
双强合力之下，津铁格调蘭颂不仅重塑了天津 TOD 的体验标准，更以资源与品质的深度融合，打造出天津 TOD 生活的全新范本。
三、河东中环TOD生活的价值焕新
津铁格调蘭颂择址河东中环核心，占据 “ 津城 - 滨城 ” 发展主轴，是连接和平、河西、空港的 “ 黄金三角 ” 。
这里三横三纵路网贯通全城，地铁 4 、 5 号线成林道站实现 “ 约 3 分钟达爱琴海、 12 分钟至和平路 ” 的高效通勤，真正做到 “ 一轴串三区 ” 。
作为天津首例 “TOD+ 城市更新 ” 示范工程，项目不仅是约 74 万平米全域更新的实践，更以 “ 轨交 + 生活 + 产业 ” 的融合模式，激活了东部区域的发展动能，为天津城市更新提供了可复制的范本。
未来，这里将成为 “ 产城人 ” 融合的支点，让每个生活其中的人，都能在高效与优雅中，找到属于自己的格调生活。
天津 津铁.格调蘭颂
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