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凤凰岛，位于三亚湾凤凰海岸片区，原为高端酒店群岛项目，总占地547.5亩，建筑面积约40万㎡。目前建成5栋100米地标建筑群，以及1座8万GT邮轮母港码头。
未来，这里还将扩建邮轮码头，依托滨海休闲产业，打造水上剧场、盛事公园、娱乐商业综合体、休闲商业街等设施。
该项目主推酒店式公寓产品，其中A、B两栋为产权式酒店，需整栋销售。A栋建筑面积约3.9万㎡，共有435套房，户型面积在54-26㎡之间，60%为自持部分，40%可供出售；B 栋建筑面积约3.8万㎡，共439套房，整栋出售报价17亿。
C、D、E栋则是酒店式公寓，可售房源384套，支持散售，且不限购、不限贷。目前在售C、E栋，面积段涵盖50-440㎡，有开间、一房、两房和跃层，选择丰富。
至于价格，曾经卖到16万/㎡的天价抢破头的凤凰岛，如今均价约4.6万/㎡，单价仅3.6万/㎡起，相当于房价巅峰期的2.3折。
作为三亚的地标之一，凤凰岛自面世以来便风波不断。
凤凰岛最初的运营商是三亚众城国际，2002年，湖北商人曾宪云以700万元将其买下，并命名为“凤凰岛”。
2006年，浙江国都控股成为众城国际最大股东，次年将凤凰岛项目调整为旅游综合体，号称要打造“东方迪拜”，投资金额也从50多亿增加到100亿。
2014年3月，中国交建出资49.62亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权，经过一系列操作后，成为凤凰岛新的控制人。
然而，2022年6月，中国交建公告披露，凤凰岛国际邮轮港因资不抵债，被债权人提出的重整申请已获法院裁定受理。
之后，凤凰岛一期“贝壳” 建筑群中的822套房产等通过债权转让的形式打包公开拍卖，最后，被浙江一家有国资背景的资产管理公司，花6.3亿给拍下来了。
现如今，项目由中交接手，并改名为中交凤凰岛，再度复出。
中交凤凰岛，为啥当年能卖到16万一平？主要还是位置太香了，四面环海不说，东侧还能把天成中央海岸尽收眼底。而且过座桥就是三亚市区，不管是逛商场还是去医院，开车几分钟就能到，生活别提多方便了。
目前大桥为双向两车道，以后会拓宽成双向四车道，到时候开车就更方便啦！
而且，周边全是知名景区，鹿回头风景区、凤凰岭海誓山盟景区、南山海上观音、三亚湾椰梦长廊等，不管是旅游打卡还是日常放松，都超方便。
不过，这项目设计是十几年前的，主力户型集中在50-70㎡的小面积段，确实比较紧凑。
但小而精，入手门槛低，200万出头就能在三亚湾核心海岸买到一线海景房，关键是租金客观，平日房租300多，旅游高峰期，能干到1000-3000多一晚。
总的来说，中交凤凰岛以稀缺的一线海景资源、国际化的配套设施和完善的度假服务体系，为追求高品质海景生活的投资者与度假者，打造了一个兼具休闲体验与资产价值的旅居产品。对于渴望在碧海蓝天间享受悠闲假期，或是寻求优质海滨资产配置的人群而言，这或是一个不错的选择。
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