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广州中国铁建花语岭南

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绝版复式：“新政之后，再无复式”，广州南中轴线最后一个高拓展面积的社区。多一层空间，多一层想象，使用率高达100%，打造了平层项目无法实现的空间尺寸，6m的双层复式轻松满足二胎时代或者三代同堂舒适惬意的幸福生活。

项目占地约2.46万方，计容面积约7.39万方，由4栋高层/超高层及28套叠墅构成，合计537套。

项目所处区域比较成熟，纯居住区，周边聚集了富豪山庄、招商金山谷、祈福新村等几个大型住区。

日常消费，哪怕自家小区没有商业配套或者一时半会不成熟，蹭蹭周边小区的底商都足矣，几步路的距离。步行即拥有超11万方临街商业，15min内即可满足您的日常需求。

大型商超/商业的话，近一点金山谷的华润万家，稍远点有祈福缤纷世界。

百万配套

直线距离4公里范围内有11大知名购物场所：万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡+意库8万㎡+富豪8000㎡）；4所三甲医院和1所2甲医院，为您的健康保驾护航。

教育配套

项目属于东环街道，最近一所小学为富豪山庄小学，金山谷小学、番禺直属机关幼儿园（公立）。全龄教育：番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等7所国际省级标准名校，全龄段教育资源，20min即达坐拥13所高等学府的“广州大学城”。随着里仁洞旧改的落地，未来这里将引入更优质的教育资源。

交通方面

出行比较方便，距离珠江新城20公里，可以走新光快递、华南快速路，的22号线市广路站1站广州南，6站白鹅潭CBD；门口的兴学路，直线距离900m的市广路，快速连接新光、番禺大道等，半小时通达市桥、万博中心、南站以及广州主城。

整体而言，不管是区域认知度、配套完善度，得分都还是挺高的。

户型鉴赏

洋房只有3个户型，约110方3+1房两厅三卫及约128方四房两厅三卫，约195方的6米层高的咬合复式。

交楼标准方面，和番禺大部分在售项目相比，倒不在于单方成本高多少，毕竟诸如全屋中央空调、智能家居系统这些,带精装修交房。

广州市面上的咬合复式一般有6米层高和5.8米层高两种，不用说，肯定6米层高的舒适性更高一些。4.7万元/㎡，108方3+1户型两厅3卫总价510万中高层东南向。首套房首付155万左右，二套房200万左右。

约110㎡单位在房型设计上偏首改，在空间感、尺度感和功能性上把握得比较好。

座向上，除了书房西向，景观阳台、主卧、次卧皆为南向，功能上，三+1房三卫的设计，书房尺度够大，可以改为卧室；又或者加装L型储物柜/书柜，满足全家的收纳需求。

约128方的户型，整体上要更为舒展，放个户型图诸君自取。南北对流双阳台设计。

采光充足和通风效果佳，拥小区奢阔园林视野

约195方的户型

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