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保利・津门天珺是保利发展 “天系” 产品线在天津的首发战略级作品，位于河西区陈塘科技商务区核心地段，占据陈塘西最后一块住宅用地，定位为城市高端改善标杆项目。以下从多维度解析该项目：

一、核心区位与稀缺价值

项目地处河西区珠江道与春海路交口，紧邻地铁 10 号线春海路站（D 口旁），1 公里范围内覆盖地铁 11 号线陈塘站和 8 号线沂山路站（在建），形成 “三横三纵三地铁” 的立体交通网络，15 分钟可直达小白楼、和平路等城市核心商圈网易手机网。作为河西区政府服务中心所在地，周边政务、商业、文化资源密集，同时享有 “市区一哥” 河西区的教育、医疗顶配资源，是天津市第二 CBD 的重点发展板块

二、产品规划与社区品质

低密社区设计：容积率 2.0，洋房占比约 70%（10 栋 5-10 层洋房 + 2 栋 17-18 层小高），总户数 402 户，打造市区罕见的低密纯改善社区。全架空设计提升空间通透性，搭配 “两轴一环五园八院” 景观体系，形成内外双景（西侧 30 万㎡中央绿轴公园 + 社区中庭景观）网易手机网。

圈层专属配套：约 2300㎡五星级 JUN 会所，涵盖私宴厅、茶室、健身房、室内网球场等，人均会所面积居天津高端住宅前列。社区采用 “三重门仪”（光之门、花之门、水之门）和五座功能厅堂，营造归家仪式感。

精装交付标准：全系精装交付，采用大金中央空调、方太厨电、博洛尼定制柜体等高端品牌，部分户型配备四玻两中空系统窗、智能马桶、芬迪白奢石背景墙等。洋房 169㎡户型实现中西分厨、双套房设计，得房率最高达 97%。

三、教育与生活配套

教育资源：1 公里范围内涵盖河西一幼美棠幼儿园、师大二附小美塘小学（河西 3 片重点校）、天津四中景海道分校（九年一贯制直升），形成目送式教育链。其中，美塘小学由总校校长带队，景海道中学原四中校长孙涛管理，家长满意度高网易手机网。

商业医疗：地铁三站直达龙湖天街，8 分钟车程可达环宇城、新八大里商圈，15 分钟覆盖万象城、海信广场等高端商业体。周边聚集天津医科大学第二医院、胸科医院、环湖医院等 8 所三甲医院，医疗资源密度全市领先网易手机网。

生态休闲：出门即达中央绿轴公园（3.7 公里城市级绿肺），毗邻复兴河公园、卫津河公园，形成 “公园环伺” 的宜居环境

四、户型设计与空间创新

全家庭周期覆盖：主力户型为 107-169㎡三至四居，小高层 107㎡三室两卫（总价约 390-430 万），洋房 110/130㎡3+1 室两卫（总价约 430-570 万），143/169㎡四室三卫（总价约 600-790 万）。所有户型顶层带阁楼 / 露台，部分洋房首层带小院和地下室，满足不同家庭结构需求网易手机网。

空间魔法与细节：通过电梯厅私享空间、0 走廊设计、23.9 米超长飘窗等创新，最大化提升得房率和实用性。例如，130㎡户型采用可变四室设计，家政间预留上下水和供电端口；143㎡户型配置双套房和步入式玄关收纳，实现精细化居住体验。

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