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🏡✅天津 中交海河玺

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规划破局

海河头排的阶梯式观景法则

位于天钢柳林板块的中交·海河玺，共分为5个地块开发。

去年首开的一期是C-1地块，马上要新推的二期是A地块。

▲中交·海河玺总体规划示意

二期具体位置：北至环宇支路，南至海河东路，西至月牙河东路，东至规划龙池路。

项目占地约4.25万㎡，建筑面积约9.27万㎡，容积率2.18，总计580户。

从三岔河口到外环南路，中交·海河玺是目前在售的唯一一个南向直面海河的纯新盘。

整个项目的规划策略，自然不会浪费这样的地利优势，通过精心的楼体摆位，实现「高低分区、极致河景」的效果，将观河视角最大化分布。

二期的建筑排布，便是采取「北高南低、前隐后尊」的规划手法。

北侧的高层形成城市界面屏障，南侧的洋房直面海河，其余的小高层则在中央呈行列式错落布局。

▲中交·海河玺二期鸟瞰效果图

根据测算，二期总计580户中，196户拥有河岸视野，占比32.89%；112户拥有全景河岸视野，占比18.79%。

而且，社区还充分利用地块南北狭长的特点，实现高层建筑的大围合布局，进而将宅间尺度拉到极致。

在社区中央，规划出了三个巨型中央景观区，合计面积足有近14000㎡，相当于2个标准足球场。

这样排布，看不到海河的中低区户型，则可以用园区「高浓度景观」来作为窗外的「背景板」。

▲中交·海河玺二期景观规划示意

整个项目采取全地库开挖，每栋楼都能直通地库，再搭配地下、地上双大堂，实现更尊贵的归家体验。

地库配置了1047个车位，和580户业主对比，车位配比竟高达1:1.8，这意味着81%的业主能分配到2个车位。

3个常开车行出入口设置在东、西两侧，车辆从市政路上可直接拐入地库坡道，不会驶入社区内，这样就实现了人车全分流。

社区3个人行出口均设置在东侧，这样无论是步行去海河畔，还是去地铁站和学校，都有最近路径。

▲中交·海河玺二期出入动线规划示意

建筑革新

海河畔的「时空折叠」美学实验

中交海河玺二期的建筑立面，在一期「国际化极简风」基础上，升级为「时空折叠」主题。

因为除南北两侧的楼宇外，其余均设计了奇偶层错跃式外挑观景平台。

这些双层挑高的空中平台，规则有序地在南立面上层层铺展，仿佛《星际穿越》中四维空间的「时光切片」。

它们打破了传统「超平立面」的单调，构建出更丰富的空间层次。

▲中交·海河玺二期建筑效果图

平台的玻璃护栏、南向的玻璃窗、窗间层间的铝板，搭配曲面金属曲线，似银河倾斜般璀璨。昼夜交替间，呈现不同表情：

白天反射海河光影，如流动的液态金属；夜晚灯光勾勒轮廓，似悬浮河畔的「光之容器」。

楼顶塔冠如展开的双翼，线条简洁利落。夜晚灯光亮起，如河畔的「美学灯塔」，实现无可替代的标志性和辨识度。

▲中交·海河玺二期建筑效果图

这些外挑的错跃式观景平台，精心设计了层间挡板，能有效防止上下层对视，保护你的隐私。

再结合南向海河与社区超大宅间景观优势，就实现了「低楼层有花园意境，高楼层有河景气势」的全维视野覆盖。

▲中交·海河玺二期建筑效果图

首层入户大堂，通透玻璃、厚重石材与精致金属巧妙搭配。两侧的奢石立柱纹理独特，简约中尽显高雅。

▲中交·海河玺二期洋房大堂效果图

▲中交·海河玺二期小高层大堂效果图

社区中还有3栋高层、3栋小高采取了首层局部架空设计，为业主打造「泛会所」，面积足有约1200㎡。

设计了休憩、共享、儿童、运动、康养等多种功能，为你在楼下打造出一个「第三空间」，形成24小时活力社区。

▲中交·海河玺二期小高局部架空效果图

户型哲学

「高效能+场景化」的全周期解决方案

在户型规划上，中交·海河玺二期做了一个大胆的决定——将户均面积做到约160㎡。

其中，云庭小高层包括建筑面积约145㎡、154㎡三室和181㎡「3+1」室。

揽河洋房包括建筑面积约130㎡、146㎡三室。

高层最大户型，更是达到建筑面积约219㎡。

这种纯粹大户型的社区规划，在目前天津楼市中都是凤毛麟角，当然也意味着更加统一的社区圈层。

但中交·海河玺的户型，并非盲目地堆面积、扩尺度，而是真正从生活场景出发，实现居住体验升级。

观景革命

全系户型大面宽设计：小高层在约13.4-14.2米，洋房在约13.3-14.3米。

错跃式空中平台实现「观景甲板」，兼具观景、休闲、种植等多种功能。

主卧的270º广角飘窗，则进一步增加了观景视野。

功能革新

全系户型都配置了约4-5㎡的独立家政间、约2-3㎡的独立储藏间。

▲建筑面积约154㎡三室样板间实景

主卧可摆放衣柜的长度明显增加，次卧都能摆下标准衣柜，实现「魔方收纳空间体系」。

LDKB一体化之下，社交巨厅、园景餐厅、中西双厨融合为通透互动的复合场域。

结合巨大转角飘窗，主卧功能更强大，实现「小家化」设计。

价值加赠

85%的户型为两梯二布局，均拥有独立电梯厅，进而实现内外双玄关。

再通过南向飘窗台、设备平台、观景平台等方式，实现更大的空间实用效率。

洋房首层配置大面积的南北室外专属庭院；顶层自带约10-20㎡屋顶露台、约20㎡客厅挑空——首、顶户型都能享受「有天有地」生活。

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