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万宁【PRANA泊云涯】🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】

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万宁【PRANA 泊云涯】

一、项目基础信息与地理位置

核心定位PRANA 泊云涯（推广名 “信悦泊云涯”）是中信城开代建代管的高端滨海低密住宅项目，定位为 “隐奢山海院落”，主打原生海涯景观与自贸港资产配置价值。项目备案名为 “华昌南燕湾”，由海南华昌旅游开发有限公司开发，依托中信集团资源保障品质。

地理位置项目坐落于北纬 18° 黄金度假纬度，万宁市石梅湾 - 南燕湾国家级旅游度假区内，离海直线距离约 200 米，最高处海拔约 130 米，形成 “立体海岸” 的独特地貌。周边毗邻华润石梅湾、加井岛等知名景区，属于海南东部湾区稀缺的山海留白之地。

规划指标

总占地：约 280 亩

容积率：0.28（低密社区）

总户数：374 户（纯叠墅产品）

产权年限：70 年（住宅性质）

交付标准：精装交付（国际一线品牌配置）

物业费：7.8 元 /㎡・月项目以 “一主两次轴线，七大景观核心区” 打造野奢园林，包含约 550㎡半山镜面无边泳池、6 米双水景叠瀑、森海亲子乐园等特色配套。

二、产品设计与户型解析

产品类型主力产品为建面约 123-199㎡滨海叠墅，分为 “悦山”“栖谷”“观海” 三大户型系列，另规划少量 770-1100㎡独院产品。所有户型均结合山地高差设计，实现 “层层退台、户户观海” 的立体视野。

户型亮点

空间利用率：通过露台、庭院等可变空间，实际使用面积可达建筑面积的 2-3 倍（如 123㎡户型实得约 300㎡）。

景观设计：约 270° 星空露台、L 型转角阳台、全景落地窗，最大化引入山海岛林全画幅景观。

精装标准：配置嘉格纳 / 博世厨电、劳芬卫浴等国际品牌，部分户型预留智能家居接口。

三、配套资源与交通网络

周边配套

文旅资源：6 大奢华酒店（丽思卡尔顿、艾美等）、石梅湾国际游艇会、盘古掌冲浪俱乐部、加井岛浮潜基地。

商业配套：九里润街、阿拉莫纳小镇、王府井免税店（万宁店），满足日常消费与免税购物需求。

文化体验：凤凰九里书屋、石梅自然体验馆、兴隆热带植物园、巴厘村等，融合自然与人文特色。

交通便捷性

航空：速通三亚凤凰机场（约 80 公里）、海口美兰机场（约 160 公里）、博鳌机场（约 50 公里）。

高铁：毗邻神州站、万宁站，通过环岛高铁 1 小时可达三亚、2 小时抵海口。

公路：接驳环岛高速与环岛旅游公路，自驾约 20 分钟可达兴隆镇，40 分钟至博鳌亚洲论坛永久会址。

四、投资价值与政策红利

自贸港资产属性海南自贸港 2025 年封关在即，叠加 “双 15%” 企业所得税与个人所得税优惠，万宁作为东翼发展重点区域，土地资源稀缺性凸显。项目所在的石梅湾 - 南燕湾段被世界旅游组织专家誉为 “海南现存未开发的最美丽海湾”，未来升值潜力显著。

产品稀缺性海南正逐步限制别墅类产品开发，泊云涯作为少有的 70 年产权低密叠墅项目（容积率 0.28），兼具自住与投资双重属性。其 “海涯半山” 的地貌在全球海岸住宅中亦属罕见，可对标洛杉矶比弗利山庄、香港太平山等高端住区。

运营服务项目签约温德姆酒店集团旗下 “华美达安可” 提供托管服务，业主可选择 “酒店式代运营” 模式，享受稳定租金收益（预计年化回报率 4%-6%），同时保留自住权益。

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