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青岛中铁诺德·青樾湾

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▲中铁诺德青樾湾城市展厅

除了现场冷清之外，中铁诺德青樾湾给人最突出的感觉，就是容积率太惊人了，4.45！即使沙盘上去掉了2栋高层（实际是6栋，而沙盘上仅有4栋），还是感觉一个字：挤！

▲中铁诺德青樾湾沙盘

中铁诺德青樾湾，规划名称是大水清沟改造长沙路114号地块项目，也就是一拖十多年的大水清沟改造。这个项目，原为大都会的三期，一直拖到去年10月，该地块终于被市北平台公司——青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司，以楼面地价10390元／㎡获得。

▲中铁诺德青樾湾鸟瞰图

现在，项目的操盘方，成了央企中铁建工下属的中铁诺德。该项目位于长沙路和宜阳路交汇处，占地面积约2.52万㎡，总建面约14.6万㎡，其中划拨建面2.41万㎡，用于建设回迁安置房

中铁诺德青樾湾项目，规划建设6栋27—32F的高层，总户数为1072户，最南侧的6#楼，为27F的安置房，其余5栋为32F的商品房。

▲中铁诺德青樾湾实景鸟瞰

目前，中铁诺德青樾湾的户型和价格都未公布，通过工地围挡，释放出的不多信息是，项目的面积区间在95~117㎡、三居，是一个典型的刚需盘。

▲中铁诺德青樾湾数据指标

虽然都是央企大盘，但是如果把中铁诺德青樾湾中海雲境保利和颂放在一起比较，显然有点不太合适，是对后面两个盘的不尊重，毕竟产品之间差距较大，中铁诺德青樾湾容积率高达4.45，最小楼间距不到40米，还有大量回迁户。

中铁诺德青樾湾，最适合对比的项目，应该是西侧紧邻的青实清荷茗郡项目。这两个项目的缺点比较类似，都是容积率高、楼间距小，有大量回迁安置房

青樾湾优势是央企操盘，在设计理念和户型方面，要优于清荷茗郡。清荷茗郡的优势是有部分洋房和小高层，交房时间稍早一些。

▲中铁诺德青樾湾工地现场

中铁诺德青樾湾城市展厅，开放的时间比较微妙，恰巧是在清荷茗郡即将开出价格的前夕，从这一细节来看，这两个短兵相接的楼盘，将来在价格、优惠等方面，大概率会有一番撕扯和博弈。预计，中铁诺德青樾湾的定价，应该会低于清荷茗郡

中铁诺德在市北还有一个名为逸安居的项目，去年年底开盘，销售一直比较惨淡，相信经过市场的这番吊打，中铁诺德应该对目前的楼市行情，有着比较清晰的判断。但是无奈，土地成本高，叠加安置房不低的建设成本，中铁诺德青樾湾的定价，大概率会高于中海雲境和保利和颂。

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