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搜狐焦点慈溪站 2025-06-21 22:06:54
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🏡✅济南 兰亭府 🏡☎️兰亭府售楼处电话:400-033-1899转接2222【营销中心】 🏡☎️兰亭府售楼中心电话:400-033-1899转接2222【已认证】 🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

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01

拿地情况

2023年12月18日,历城城发底价获取七里河路西侧烟草二期项目两宗住宅用地,其中KJC0701-1地块,土地面积23460㎡,容积率2.3,总价42807万元,折合楼面价7933元/㎡;KJC0701-2地块,土地面积9178㎡,容积率2.7,总价9707万元,用来建设安置房。

项目需无偿代建3万㎡安置房,加上安置房成本,KJC0701-1地块楼面价接近15800元/㎡。

02

项目地段

1、项目区位

项目位于济南东部洪楼片区东侧,属于老城区核心位置,具体在华能路与七里河路交汇处。距山东大学老校区1公里(车行),距山东大学中心校区2公里(车行),距大明湖直线距离4公里,距CBD直线距离2.3公里。

整体来看,地段优越,交通便利,可以快速通达老城及东部新城核心区。

2、周边环境

项目北侧、南侧、西侧三面均为老破旧,城市界面相对较差,东侧紧邻七里河路以及锦绣泉城、鑫苑鑫中心。

03

项目配套

1、教育配套:历城区实验小学、历城区第三中学。

2、商业购物:印象城、万象城、华信银座、洪楼银座。

3、医疗配套:济南中心医院、山大二院、省立医院东院区。

项目位于老城核心区,周边配套齐全,生活十分便利。

04

开发商品牌

历城城发,近几年相继与远洋合作开发历城城发观山樾(热销)、与中电建合作开发港沟南(刚摘地)、与金茂合作开发历城城发兰亭府等多个项目,以联合开发为主,由知名开发商代建+操盘,目前均处于建设中,交付口碑暂未知。本次与金茂合作,有助于提升项目品质与口碑,减小项目开发风险。

央企金茂,走高端和精品路线,金茂在济南楼盘不多,比较有代表性的是在落地济南的首个项目——奥体金茂府,将产品与科技相结合,打造出恒温、恒湿等“五恒”的居住体验,给高端改善群体提供了另外一种选择,交付后业主口碑不错。本项目由金茂代建,“五恒”变成“五舒”,最终交付兑现如何,我们拭目以待。

(奥体金茂府效果图)

05

项目规划

1、整体规划

项目规划8栋楼(可售住宅),共234套,其中2栋17F,1栋8/14F,2栋8F,1栋7F,1栋5F,1栋4F,精装交付。

2、项目部分规划细节

1)沿七里河路楼栋层高3.05米,其他层高3.1米;

2)1#和2#之间规划下沉庭院;

3)小高层楼间距在36米左右,洋房楼间距在20-26米左右;

4)外立面以真石漆为主,落地窗;

5)配套商业3623㎡,分布在S2#;

6)停车位403个,其中地上车位34个;地下车位369个;

7)绿建二星奖励2%的建筑面积,约769㎡;

8)单元门全部为北入户,南向空间得以最大程度保留;

9)小区共有9套居住公寓;

10)交付时间预计为2027年12月,以实际交付时间为准。

3、项目户型

项目起步面积为136㎡(仅8套),小高层最大户型173㎡,洋房最大户型为226㎡,户均面积约167㎡,主力户型为143㎡/173/187㎡,合计占比90%,整体定位改善,具体户型配比大致如下:

136/143㎡户型,一梯两户,四叶草布局,南向双阳台,开间超11米。

167㎡户型,两梯两户,南向四面宽,南向三阳台,开间超14米。

173㎡户型,两梯两户,南向四面宽,南向三阳台,开间接近15米。

187㎡户型,一梯两户,南向四面宽,南向双阳台,开敞独立餐厅,开间接近16米。

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