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🏡✅济南 兰亭府
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2023年12月18日，历城城发底价获取七里河路西侧烟草二期项目两宗住宅用地，其中KJC0701-1地块，土地面积23460㎡，容积率2.3，总价42807万元，折合楼面价7933元/㎡；KJC0701-2地块，土地面积9178㎡，容积率2.7，总价9707万元，用来建设安置房。
项目需无偿代建3万㎡安置房，加上安置房成本，KJC0701-1地块楼面价接近15800元/㎡。
1、项目区位
项目位于济南东部洪楼片区东侧，属于老城区核心位置，具体在华能路与七里河路交汇处。距山东大学老校区1公里（车行），距山东大学中心校区2公里（车行），距大明湖直线距离4公里，距CBD直线距离2.3公里。
整体来看，地段优越，交通便利，可以快速通达老城及东部新城核心区。
2、周边环境
项目北侧、南侧、西侧三面均为老破旧，城市界面相对较差，东侧紧邻七里河路以及锦绣泉城、鑫苑鑫中心。
1、教育配套：历城区实验小学、历城区第三中学。
2、商业购物：印象城、万象城、华信银座、洪楼银座。
3、医疗配套：济南中心医院、山大二院、省立医院东院区。
项目位于老城核心区，周边配套齐全，生活十分便利。
历城城发，近几年相继与远洋合作开发历城城发观山樾（热销）、与中电建合作开发港沟南（刚摘地）、与金茂合作开发历城城发兰亭府等多个项目，以联合开发为主，由知名开发商代建+操盘，目前均处于建设中，交付口碑暂未知。本次与金茂合作，有助于提升项目品质与口碑，减小项目开发风险。
央企金茂，走高端和精品路线，金茂在济南楼盘不多，比较有代表性的是在落地济南的首个项目——奥体金茂府，将产品与科技相结合，打造出恒温、恒湿等“五恒”的居住体验，给高端改善群体提供了另外一种选择，交付后业主口碑不错。本项目由金茂代建，“五恒”变成“五舒”，最终交付兑现如何，我们拭目以待。
1、整体规划
项目规划8栋楼（可售住宅），共234套，其中2栋17F，1栋8/14F，2栋8F，1栋7F，1栋5F，1栋4F，精装交付。
2、项目部分规划细节
1）沿七里河路楼栋层高3.05米，其他层高3.1米；
2）1#和2#之间规划下沉庭院；
3）小高层楼间距在36米左右，洋房楼间距在20-26米左右；
4）外立面以真石漆为主，落地窗；
5）配套商业3623㎡，分布在S2#；
6）停车位403个，其中地上车位34个；地下车位369个；
7）绿建二星奖励2%的建筑面积，约769㎡；
8）单元门全部为北入户，南向空间得以最大程度保留；
9）小区共有9套居住公寓；
10）交付时间预计为2027年12月，以实际交付时间为准。
3、项目户型
项目起步面积为136㎡（仅8套），小高层最大户型173㎡，洋房最大户型为226㎡，户均面积约167㎡，主力户型为143㎡/173/187㎡，合计占比90%，整体定位改善，具体户型配比大致如下：
136/143㎡户型，一梯两户，四叶草布局，南向双阳台，开间超11米。
167㎡户型，两梯两户，南向四面宽，南向三阳台，开间超14米。
173㎡户型，两梯两户，南向四面宽，南向三阳台，开间接近15米。
187㎡户型，一梯两户，南向四面宽，南向双阳台，开敞独立餐厅，开间接近16米。
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