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厦门七星湾TOD璞盛

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一、项目背景：国企联手打造的超级 TOD 大盘

七星湾 TOD・璞盛那可真是 "含着金汤匙出生"。项目体量高达 66 万㎡，由国企特房和厦门地铁联合开发，这俩可都是响当当的实力房企，品质和交付都有保障，买这儿的房子，咱心里头踏实！

它还是岛外第一个 "区域统筹型 TOD"，啥是 TOD 呢？

简单来说，就是在地铁上盖打造一个城市综合体，把交通、商业、学校、公园等生活配套全整合到一个社区里。

想象一下，出门就是地铁站，下楼就能逛商场，孩子上学过条马路就到，这种一站式的生活体验，在同安那可是独一份儿，住这儿简直太方便了！

二、核心卖点：自住投资两相宜的硬核优势

1. 交通便捷：五站进岛，出行快人一步

交通方面那真是 "真香"！项目周边有在建的地铁 6 号线，从小区走到洪塘头站也就 5 分钟的事儿，还有规划中的 9 号线，双地铁交汇，以后不管是去岛内还是岛外其他区域都超方便。

除了地铁，BRT 快 2/5 线、滨海西大道以及规划中的同安进出岛通道也都在门口，交通路网十分发达。我实测过，早高峰开车从这儿到岛内软件园大概 35 分钟，等地铁通了，通勤时间还能进一步缩短。

对于岛外的楼盘来说，这样的交通条件简直就是 "开挂" 了，不管是上班还是日常出行，都能节省大量时间。

2. 学校硬核：家门口的优质教育资源

教育可是家长们最关心的问题，七星湾 TOD・璞盛在这方面简直硬核到 "离谱"。项目直线距离 30 米就是市直属教科院附属中小学，这是一所九年一贯制学校，规划了 96 个班，能提供 4560 个学位。

而且师资力量超强，直接对标厦门中考命题班底，教学质量有保障。目前学校主体已经封顶，预计 2026 年就能投入使用。虽然学区最终要以教育局公示为准，但就这配置，在同安几乎找不到对手，家里有孩子的，选这儿准没错。

3. 商业与环境：度假式生活轻松拥有

商业配套也很亮眼，项目自带 8 万㎡的商业综合体，听说可能由华润来运营，以后下楼就能逛超市、看电影、吃美食，生活便利性拉满。

周边还有 60 万㎡的阳光小镇、银泰百货，五星酒店群如波特曼、万豪等步行就能到达，周末约上朋友逛吃逛喝，简直不要太惬意。

环境方面更是没得说，推窗就能看到大海，250 米就能到达滨海浪漫线，这可是厦门的第二条环岛路，沿着海边散步、骑车、跑步，享受海风的吹拂，想想都觉得舒服。

隔壁的美峰生态公园面积相当于 1.4 个鼓浪屿，周末带着孩子去公园里野餐、玩耍，亲近大自然，这样的生活谁能不爱呢？

4. 产业支撑：租售市场前景可观

项目周边的产业也为其加分不少，腾讯云、美图、网易等 40 多家企业扎堆在美峰创谷、银城智谷，光紫光产业园就能带来上万的高薪岗位。

这些产业人群可是未来租房和购房的主力军，随着区域产业的不断发展，人口会持续流入，房子的租售需求也会越来越大，不管是自住还是投资，都有一定的保障。

三、户型选择：刚需改善都有合适之选

1. 刚需上车：77㎡三房，低首付轻松置业

对于刚需购房者来说，77㎡的三房是个不错的选择，总价 180 万起，首付 50 万内就能搞定。虽然面积不大，但户型设计合理，做到了主卧、次卧和书房齐全，空间利用充分，完全能满足小家庭的居住需求。

2. 改善首选：103㎡/115㎡四房，舒适宽敞

改善型购房者可以考虑 103㎡和 115㎡的四房，这两个户型南北通透，尤其是 115㎡的 E 户型，拥有 5.9 米的南向大阳台，采光和视野都绝佳。

LDK 餐客厨一体的设计，让家庭公共空间更加宽敞，三代同堂居住也不会觉得拥挤，是改善型家庭的理想之选。

避坑提醒：选房细节要注意

选房的时候也有一些地方需要注意，10 号楼前排有安置房遮挡，低楼层的海景基本就看不到了，建议选择中高楼层；3 号楼前后高层比较密集，为了保证采光，也尽量选中高层。

四、价格与性价比：对比周边优势明显

七星湾 TOD・璞盛的单价在 2.3 万 - 3.15 万 /㎡之间，而政府限价是 3.6 万 /㎡，相比隔壁的金都海尚国际，每平米便宜了好几千，性价比非常高。

同板块的二手房，比如保利三仟栋，挂牌价在 3 万 /㎡左右，但是房龄比较旧，而且没有地铁配套。

同样的预算，买这儿能享受到更先进的配套和更优质的居住环境，配套至少领先周边 5 年，怎么算都很划算。

五、理性考量：这些不足要知晓

1. 商业人气需培育

目前阳光小镇的商业人气还有待提升，招商情况还需要进一步加强，不过随着小区入住率的提高和周边产业人群的聚集，未来商业氛围应该会越来越好。

2. 医疗配套有短板

3 公里内没有三甲医院，最近的三级医院在集美，对于有紧急医疗需求的家庭来说，可能不太方便，不过平时头疼脑热的，周边的社区诊所也能满足基本需求。

3. 交房周期较长

项目预计 2026 年 3 月底交付，交房周期相对较长，着急入住的购房者需要好好掂量一下，看看是否能接受这段等待时间。

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