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项目基础信息

项目：【华润万博长隆悦府】

建筑面积：一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售楼栋：一期9栋、12栋；二期在售3栋、5栋、8栋，全新加推4栋

在售产品：108/111/123/127/140/170/203/300㎡

交付时间:2026年3月至2027年3月

销售价格：约5.5-7万/㎡

使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年

1、交通：地铁：距离3/7号线汉溪长隆站约250-500米，步行8分钟；1站换乘18号线直达南沙、中山等。

2、商业：项目自持约24万㎡万象商业，融合街区与Mall设计；周边有万达广场、K11等14座商业体，形成成熟商圈。

3、教育：项目配建东风东小学（2025年9月开学）、广雅中学（初中）、番禺实验幼儿园（21班），实现全龄优质教育。且小学今年9月开学，对购房者很有吸引力。

项目配建学校加速兑现，也意味着广州教育新名片即将诞生，广州教育新高地的发展也将踏入新的征程。

8月30日前完成“人户一致”，还能报名学校读书，紧握置业良机，学校今年9月开学，看得见的12年菁英院校加速兑现，让无忧成长与开学季更加靠近。（具体学校名称、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准）。

4、医疗：项目邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，未来规划引入国际医院。

5、产品：长隆万博悦府二期的1栋、2栋基本已经清栋了，108平只有十套左右，而124平还有选择，现在项目4栋是最后小户型110方，仅剩余最后十套，卖完真的没有了只能选择二手了，4栋建面面积：108-124平。

项目最新价格

①110㎡均价5.2-5.5万/平，小四房总价580-600万

②125㎡-130㎡均价5.3-5.6万/平，四房总价约660-720万

③140㎡均价5.5-6万/平，中四房总价约770-850万

④170㎡均价5.3-6.5万/平，大四房预计约900-1100万

⑤215㎡均价5.6-6.5万/平，终极四房预计约1200-1400万

⑥300㎡均价6-7.66万/平，楼王尊座预计约1800-2300万

约111平四房，该户型自己一条梯腿，私密性比较强，这个户型做到五开间东南向，横厅设计，采光更好也更舒适。客厅旁即灵动空间，这个空间除了可以做书房，也可以融入到客厅，这样空间感会更好。总价：580-600w

约124平四房，这个户型的空间感更强，主卧带U型飘窗，两个次卧以及客厅都有设置飘窗位，延展的空间多，假如将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室有约28平左右，室内的观感可以达到140平以上。总价：660-720w

3栋、4栋户型一样的

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