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🏡✅广州 中海大境

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一、基础信息

项目名称：中海大境

开发商：中海地产（隶属于国资委直属的中国建筑，世界500强第13位）

项目位置：广东省广州市海珠区赤岗上涌果树公园北侧地块（新滘西路与广州大道交界处）

占地面积：约17.7万平方米

总建筑面积：约36万平方米

容积率：约3.8

绿化率：约35%

总户数：1401户

车位配比：1:2以上

物业费：5.9元/平方米·月

物业公司：中海物业（最高端“颂系PLUS”服务，国际金钥匙联盟认证）

二、交通配套

地铁：

紧邻地铁11号线上涌站（广州首条市区大环线，串联广州中心五区，可换乘全市现有及未来规划的所有地铁线路），步行约40米即可抵达地铁站。

周边还有逸景路站作为补充，进一步丰富轨道交通选择。

自驾：

紧邻新滘西路与广州大道交界处，驾车可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。

三、教育配套

项目自带教育：

西侧规划中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学至完全中学的15年全龄教育。

该校由中山大学自主管理办学，教学理念与方案与现有中大附中保持一致，目标建成广州市综合排名前5的学校。

周边教育：

现有华附海珠国际双语学校（华海九年一贯制学校）。

西北面直线2公里处为中山大学，教育氛围浓厚。

四、商业配套

社区商业：

自建约4万平方米滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆与互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的时尚商业场景。

周边商圈：

步行10分钟内，海珠万达广场、合生广场等超20万平方米成熟商业集群环绕，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态。

五、医疗配套

3公里范围内：汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院等多家优质医疗资源。

六、休闲配套

自然景观：

紧邻面积达1100公顷的海珠国家湿地公园（广州中轴上的“超级绿肺”），南面隔新滘西路即为海珠湿地上涌生态科学院，业主日常可步行至湿地公园休闲散步。

社区园林：

中央留出超2万平方米花园绿洲，打造林溪港湾、水岸浮屿等多个主题景观。

东区3栋住宅共享约1.5万平方米滨水园林，户均园林面积约50平方米，实现“一步一景”的景观体验。

七、户型与价格

主力户型：

125-143㎡三至四房：设计宽敞舒适，注重空间合理利用，其中140-142㎡户型成为今年全广州千万级140㎡四房销冠。

160-200㎡大平层：部分户型可享受一线海珠湿地景观，提升居住品质感。

189㎡、270㎡大面积别墅平层化产品：满足高端改善需求。

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