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沈阳华发龙湖·天曜

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原创｜黄佬邪

5.1，和平湾宣布最新规划内容，引起广泛传播。前一天，4.30，位于和平湾的华发龙湖天曜售楼处闪亮登场，和天奕同样的高端外立面及国际泳池等各种高端配套，同样引发购房者高度关注。

春暖花开之季，和平湾新版规划与天曜同时登场，和平湾板块自然成为沈阳热点之一。

和平湾最新发布的规划中，明确提出建设国际城、健康城、公园城，并指出了引入产业方向。具体方案有很多老百姓关心的热点：领事馆区规划未变外；126、和平一小满融分校已正式确定今年9月开学；还明确了南宁幼儿园落言已落户和平湾；及初步确定建设一新名校高中，形成15年名校教育体系。

和平湾借用一河两岸优势，并输入和平区优秀教育资源，形成了独有的板块价值特征，每一次调整的新闻都会引起广泛关注。和平湾扔出王炸：领馆区规划未变，中小学2022开学，知名高中即将落位……

华发去年沈阳第二次集中供地拿地和平湾后，迅速敲定了与龙湖合作。作为沈阳一线开发商之一，龙湖的品牌形象无疑也是顶流之一。在寸土寸金的和平湾土地上，龙湖可以把产品做到极致，实现价值最大化。

今年3月4日，龙湖线上发布了项目案名——天曜。从此开始，很多想在和平置业的人们，一直在关注天曜会做什么样的产品，以及售价。最近黄佬邪20多天晚间直播，几乎每晚都有不止一个人询问天曜的相关情况。但在此之前，除了可以根据地价盲猜价格，并获知是高层+洋房精装排布外，并无更多消息可以确认。户型图网上曾有流传，不过还未确认。

产品谜底终于在4.30揭晓。

NO.1｜爱马仕橙，270°落地窗，颜值爆表

熟悉龙湖的朋友知道，天字系是高端产品系统，龙湖在沈阳已经开发天奕、天钜。天矩在售中，天奕则已经接近入住，示范区与实体楼样板间，全面封顶的园区，已经可以勾勒出沈阳顶豪的全貌。

天奕墙体外观最吸引眼球的一个用材，就是楼层腰线采用了爱马仕橙色铝扣板，无论材质还是外观，都非常高级尊贵。一看这用材就知道成本肯定很贵。

没想到这次天曜竟然也用上了爱马仕橙铝扣板，龙湖这次是真下血本，用行动证明，他们是把和平湾的价值等同于金廊主城区。

除此之外，天曜还引进了天奕的270度环幕落地窗，而且把墙面最小化，玻璃窗面最大化，从外看上去，就像一幕玻璃幕墙。

这一设计，被国内外顶豪楼盘普遍采用，纽约华尔街的看海大平层，就是采用的这种玻璃幕墙外观设计，把视野冲击力做到最大化。

从这张效果图可以看出，无论外观还是业主居家看窗外景观，内外视觉感受都非常大气。NO.2｜北纬41°，东西方艺术碰撞，对标天奕

天曜园林设计主题定为“东方威尼斯水城”。

北纬41°，东方园林与西方艺术碰撞：

270°环水画廊。

双层星空音乐剧场。

看天曜园林效果图，似乎总有些脱离不开天奕的影子，或许是受爱马仕橙铝扣板的影响，总感觉有很多相似的元素。

不过，天曜的园林要比天奕大得多，可操作的主题空间也更大，老、中、轻三代，还有儿童的娱乐空间都足够丰富，主题也更为鲜明。

以打造园林著称的龙湖，在天曜明显下了很多功夫，借鉴了国内多众多豪宅的园林设计理念，将人性化细节提炼而至天曜。比如其立体的一二层设计，坡地错落有致，水幕与园林融合，都能找到一些知名酒店园林的元素。

看完效果图，是不是很好奇，龙湖能在多大程度上将其落实到实景中？天曜会不会对禾和平湾甚至沈阳的改善楼盘，形成一次园林的倒逼升级？NO.3｜户户大开间，居住爽到歪，185平极致享受

天曜户型图正式版也是第一次公布：高层精装分为125、145平两种，皆有大宽厅：

125平三室两厅两卫，5.8米客厅开间；主卧3.3米，主卧进深5.55米，考虑到了2米大床、两个床头柜、衣柜、窗帘空间，足够用；主卧南北独立通透；玄关开间3米，收纳功能强大。

145平四室两厅两卫，6.6米客厅开间；主卧3.5米，主卧进深4.85米，基本够用，多出一个卧室，适合二孩家庭及改善需求。

洋房有两种户型：155、185平。

155平四室两厅两卫，南向面宽15.6米，一看面宽进深比就非常舒适，超大玄关；客厅开间5.8米；三个南卧，主卧开间3.5米，进深6.05米，南北独立通透，空间足够；两个客卧开间分别是3.3米、3米；餐厅带独立窗户，可采光观景，厨房半开放设计。

185平四室两厅两卫，南向面宽可达18.3米，非常极致；客厅开间7.7米，目前市场上在售户型最大开间之一，客厅270°环幕落地窗，这个看上去真是太爽了；三个南卧，主卧开间4米，进深7米，空间巨大，两上南客卧开间都是3.3米；厨房开间也有5米之宽，肯定非常舒适。

看产品设计，这颜值与空间，可以说是沈阳顶级楼盘水准。可惜，龙湖还没有公布精装标准、细节及价格。

有一点我们似乎可以大概确定，即185平户型单价应该最贵。目前市场上改善楼盘，面积越大单价越贵，总房款越高。从居住感受而言，有经济实力的朋友，强力推荐185平户型。

既然已经把爱马仕橙铝扣板、270°环幕落地窗都从天奕复刻过来，天曜的精装标准是否会超越天奕呢？

市场还在调整周期中，其它大开在新入市的新盘中，洋房都取消了精装，而龙湖则逆势而上，不仅上精装，而且定位是顶豪。一位负责人说：

目前沈阳的高层大平层顶豪产品，都位于金廊上；天曜则要打造沈阳第一个顶豪洋房产品，装修标准自然要向豪宅看齐。

最近有不少人怀疑和平湾的价值，天曜的出现，可以说进一步夯实了和平湾价值，从产品力上看，185平户型面积段，甚至超越了新市府板块大开洋房（多为165平），而且大户型精装洋房总款或将突破500万。

大家最关心的价格，现在尚无定论。华发拿地价格不贵，仅为10310元/平，按目经预计高层精装价格必定在2万/平以上，具体多少还不好说。不过首次开盘价格肯定会拉低，拉低至多少，还需最终确认。

现在沈阳楼市购买情绪依然不高，但龙湖却在整体缩减成本的大势下逆势加大成本，做顶豪产品，而且户型与装修标准进一步升级。除了看好沈阳市场，还能有什么理由可以解释？龙湖是民企，对成本与回报、现金流的追求更为紧迫一些，按理说应该是以稳为主，采取市场主流动作，但龙湖这一次又选择了大踏步前行。

看这个售楼处效果图，前面的广场，是不是很有艺术气息。即使不买房的朋友，都建议去看看，天曜能把产品做到如何极致