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70㎡户型这个户型在璞云整个盘只有9套，也没宣传根本不愁卖。扣掉车位就是327万（车位折完15万）。单价4.6万（最高11层）算不错的。

建发璞云效果图

地块拿地价信息：湖里2025P10 地块，总用地面积0.86公顷，计价建筑面积1.91万平方米。地块起拍总价7.36亿元，住宅起拍楼面价40000元/平方米，住宅限制不多于200套。

土拍当天，该地块被建发以总价7.36亿竞得，楼面价40000元/㎡（住宅）。

璞云主力户型82-113㎡，大胆的纯洋房设计+全飘窗、设备阳台赠送，让综合使用率十分惊艳：89㎡3房2卫，得房率约91%；102㎡户型得房率约93.5%；112㎡户型得房率约92% ，比起高层同等建筑面积户型，实际使用空间秒杀。比如璞云89㎡洋房，按得房率反推，相当于市场上高层100-116平三房。

所以建发璞云不只是小户型，而是小中见大的改善型小洋房。

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