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【广州】保利花语和岸

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项目基本信息

项目名称：武汉城建·保利·花语和岸

占地面积：31300平米

建筑面积：86200平米

总栋数：5栋

总户数：506户

容积率：2.67

车位配比：1:1.18

交通配套

项目目前现有地铁就是1号线芳村站，距离800米步行大约12分钟，另外今年年底会开通11号线芳村站到时会有一个出站口距离项目600米左右会缩短步行时间，这边还有在建的22号线、规划的28号线未来交通路网非常强大。

教育配套

花语和岸配建了一所9班的幼儿园，小学以及初中并没有配建，不过目前小学已经确定对口的是康有为小学，另外初中的话是摇号真光、西关外国语、省实、广雅等名校。

商业配套

项目位于荔湾老城区板块商业配套目前还是比较少的，不过现在ZF重点打造白鹅潭，附近华润的配建的万象城已动工预计26年就可以开业，另外现在立白中心也有少量商业体步行几分钟就可以到。

另外聚龙片区的太古汇也在陆续动工，而且广州中心区首座COCOpark也已经全面开业这仅仅只是白鹅潭商业的开始，未来还会有更加多的商业陆续开业。

在售户型

花语和岸采用围合式布局，整个小区的中间留给了约3000㎡的社区花园，光是景观总占地面积高达约1.7万㎡，由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。

目前主要在售的是3A以及3B栋，86平目前只有10套左右的货量，115平选择会比较多，另外现在1A栋放出少量112平东南向四房，2栋142平也放出一套好的房源，有兴趣可以私信小何。

建面86平三房，南北对流，独立入户玄关，LDKB一体化设计，主卧270度南向阳台，做到了市面上110平以上的体验感。

建面115平四房，分为A、B两个户型，分别是横厅以及竖厅设计，两个户型各有各的特色，这个就看大家喜好了。

建面136平四房，南北对流户型，客厅约5米开间，北望花地河景观，主卧270度弧形飘窗。

建面142平四房，独梯独户，板楼设计，约8.5米景观阳台，一线花地河景观，双主套设计，步入式衣帽间，堪比行政套房。

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。