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该项目此次曝光的 127、150、156 平三个户型，分布在 1#、2#、5#，均为 26-31 层的高层。最大的亮点是高层全做到了一梯一户的设计，像 127 平看似中间户，实则没有连廊，能实现独立入户。

要知道，以前常见的高层多为一个单元四户，共用两部电梯、两个楼梯，中间还有连廊，存在两套带连廊的户型。而天珺瑞海地是每两户一个单元，150+127、156+127 各拼成一个单元。但这种设计也带来了一个致命矛盾 —— 高公摊。

保利青铁|天珺·瑞海地，定位为保利天字系豪宅产品。项目打造了建面约127㎡/150㎡/177㎡/183㎡/200㎡的面积段，共计448户。小区内部设置了约340㎡珺CLUB会所，约350㎡架空层！

【品牌篇：保利&青铁 两大央国企联袂巨献】

保利发展：央企第一，全国顶级豪宅缔造者，“天悦和”三大产品系，其中天系是保利发展旗下的高奢产品系，每一座天系都是“城市皇冠上的明珠”；保利山东17年60余盘深耕经验，2025年首进市南，以全国旗舰“天”系落地，匠著全国第23座，北中国首座海岸天珺。

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青岛地铁：国企第一梯队

青岛地铁作为城市运营者，和城市共发展，从畅通南北在七线串联，运营里程超过了“300公里”，日均客流量稳定在“百万级”水平，平均每天每10个青岛人都会坐一次地铁；11年42盘不断耕新，其中TOD项目19个，具有丰富的TOD开发经验及地铁入户能力。

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【区位篇：惟市南 能显贵】

市南是青岛百年源点，凝聚人文积淀与厚重底蕴；市南是青岛的行政中心、金融中心、科技文化中心、旅游中心；市南人均GDP青岛第一，人均受教育程度全市最高……可以说市南承载一城的繁华与骄傲；我们知道每一座城市源点，都是这座城市复兴起点，也是所有人心生向往的塔尖豪宅聚集地。

【配套篇：30米亲海，坐拥千亿超级配套】

项目不仅独揽稀缺市南区一线广阔海景，3公里范围内中山路商圈、优质教育、高端商业、优渥医疗、城市地标等重量级资源星罗棋布。

①约30m亲海：约30m近海，约200米海岸线滨海公园、即享轮渡湾海洋活力区

②鎏金商圈：约200步金茂湾购物中心，约1KM内团岛农贸市场、大鲍岛文化休闲街区等

③三甲集群：约300M海慈医疗、 约3KM内青岛大学附属医院、青岛市市立医院

④鼎配学府：约500步青岛一中市南分校(九年一贯制)

⑤立体交通：紧邻火车站、胶宁高架、胶州湾隧道，地铁连接地铁2号线，实现无风雨归家

【豪宅标配：四重归家礼序 仪式感满满】

公园归家—大堂归家—地铁归家—地库归家，四重归家礼序，让归家的每一步仪式感满满！

【豪宅标配：珺玉立面 标新立异 】

立面浅灰色的肌底，搭配弧角处理的香槟金水平挑檐，配置大面积玻璃幕墙，映在海上，营造出珺石如玉的独特立面美学；冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计，简约流畅，金色的装饰线条及飘板，质感满满，三玻两腔玻璃，高窗墙比配置打造高颜值立面，最大化满足业主在室内的观景效果，同时凸显滨海建筑的浪漫主义及与海面夕阳美景呼应。

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