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🏡✅福州 左海烟山江翠
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
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基 础 指 标
仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。
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土 地 信 息
福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。
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区 位 地 段
项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。
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配 套 环 境
【商业】紧邻万爱商圈、外滩壹号广场、烟台山商业步行街等，各层次商业一应俱全；
【交通】项目周边公交站较多，但目前无地铁站点，规划的地铁6号线延长线上渡站在项目500米范围内；
【教育】无明确划片，最近的学校是南台实验小学——三十九中 和仓四小 —— 江南水都中学，其中仓四小和江南水都中学的学校组合是仓山区较好的学校组合，但南台实验小和三十九中的学校组合较一般。
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户 型
项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。
项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。
为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。
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楼 栋 日 照
作为小高层和高层组合排布，2.4的容积率，楼间距较相对比较舒适，内部日照遮挡较少；同时项目北侧为7-11层的罗马佳洲楼栋、东西南侧为上渡建材市场，基本无高层，所以项目不存在外部带来的日照遮挡。
作为二线看江项目，通过模拟北面罗马佳洲的楼栋遮挡情况，选取已经取证的2#作为参考，可以看到在17层以上，看江效果相对较好，比较看重江景的客户，在房源选择上可以点击链接查看，选择比较满意的看江楼层。
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