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长沙长房悦棠府是长沙雨花区东塘街道的一个高品质住宅项目，由长房集团开发，以市中心黄金地段、全能配套和低密宜居为核心优势，适合追求地段价值与居住品质的改善型购房者。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：长房集团（长沙本土大型国企，信誉与交付能力有保障）。

项目位置：长沙市雨花区东塘街道韶山中路296号，地铁4/7号线砂子塘站旁。

物业类型：普通住宅（毛坯交付）。

规划指标：

总用地面积：约3.3万平方米。

总建筑面积：约13.85万平方米。

容积率：3.43。

绿化率：35%。

总户数：775户（商品房675户，回迁房100户）。

车位配比：充足，具体车位数量需进一步确认。

二、核心优势

稀缺地段

区位价值：位于长沙主城区二环内，东塘商圈与砂子塘板块交界处，是长沙传统的高品质居住区。

交通配套：

地铁：楼下即地铁4号线砂子塘站，7号线（在建）换乘站，通达全城。

主干道：东临韶山路，南接砂子塘路，自驾出行便捷。

公交：周边直线1公里内有21个公交站，十余条公交线路经过，公共交通通达性极高。

优质教育

现有学校：周边3公里范围内汇聚长沙顶尖教育资源，包括砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、雅礼中学（本部）、中雅培粹中学（本部）等名校。

规划教育：北侧地块将引进一所九年制学校，满足业主子女就近入学的需求。

低密规划

社区规划：项目规划8栋住宅，采用“高低配”设计，其中1#栋为回迁房（约100户），与商品房区域完全独立，配备专属出入口，保障商品房业主的私密性与居住品质。2#、7#、8#栋为31层高层，坐拥开阔视野；3#-6#栋为16层小高层，得房率高达80%以上，居住舒适度显著提升。

园林景观：项目南侧规划约8800㎡市政休闲广场，内部打造“一轴三园”景观带，包含全龄儿童乐园、环形健康跑道及中央会客厅，满足全家庭休闲需求。

高端配套

商业配套：

大型商场：项目东边就是五江天街南区，周边汇聚了喜盈门、旭辉MALL、天虹、溪悦荟、友阿奥莱等众多商业体，形成半径1公里内的黄金商业圈，覆盖五一、东塘、德思勤三大成熟商圈。

社区商业：项目内配建社区底商，满足日常购物需求。

医疗配套：

三甲医院：湖南中医药大学第一附属医院距离楼盘272米，湖南省第二人民医院、湖南省儿童医院距离楼盘1.2公里，长沙市第三医院距离楼盘2公里，南华大学附属长沙中心医院距离楼盘2.4公里，形成“15分钟医疗守护圈”。

三、户型与价格

户型面积：125㎡（4室2厅2卫）、143㎡（5室2厅2/3卫）、200㎡（5室2厅3卫），满足不同家庭结构需求。

价格：均价约1.7万-2万元/㎡（毛坯），性价比较高。目前首开6#栋均价约18000-20000元/㎡（具体以案场公示为准），对比周边同品质二手房倒挂约15%。

优惠政策：

开盘专属折扣：认购即享总价98折，首付50%额外优惠1%。

国企补贴计划：针对教师、医护人员等特定职业群体，额外补贴3万元。

老带新礼遇：老业主推荐成交，双方各获1年物业费减免。

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