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🌟【广州】越秀.云悦🌟

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越秀云悦这个项目是九月份经过多轮激战，越秀干掉绿城以9.8亿拿下的白云怡新路地块。拍下的时候楼面价2.99万/平，溢价率13%。

而这个楼面价，真的是回到了十年前的楼面价。当时佳兆业和恒大十年前早就在这里拍出了2万多的楼面价了。

所以越秀云悦现在溢价这么多来卖，说实话太对不起购房者了!

说实话，越秀这个地楼面价是相当的低......开发商已经性价比很高赚了大便宜了。

要知道，旁边天河和樾府地价去到4.9万，从卖到8.5万下跌到现在的6.5万一方。

而越秀云悦地价2.9万一方，预测均价卖到4.5万就可以了。

只是确实没想到，前几天开放后人气突然好起来，开发商信心爆棚竟然涨价到5.5-6万每平，就想问下你还追高吗？

而且这个项目总共也就三栋楼，体量小的可怜。

越秀·云悦，全市首个超新规项目，近期为广州中轴带来了高实用面积段产品。

先看所在地段，项目位于广州新中轴线，直线距离珠江新城仅5KM，未来仅2站即达，3站琶洲CBD。

再看产品情况，设计团队深度把握约25%阳台率，主推建面约88-105㎡高实用面积段产品，其中建面约88方4空间户型，在市面上极为稀缺。

打造超气派的酒店式落客区、超尺度门楼、超级领域归家大堂，只为给到业主沉浸式度假酒店的居住体验。

规划了儿童、健身等不同主题的架空层，以及三馆三厅，即棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅，重构“熟人社区”高端场 。

🌟【广州】越秀.云悦🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。