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三亚保利仁境是保利发展控股在海南三亚海棠湾打造的高端住宅项目，定位为「仁系」全国开源之作，融合度假栖居与东方美学设计。以下从区位、规划、产品、配套及开发商实力等多维度展开详细解析：

一、核心区位：国家海岸・海棠湾核芯地段

项目位于三亚海棠区海棠湾风塘路 18 号，地处海棠湾南片区，紧邻保利海晏东侧，与北京大学口腔医院直线距离约 300 米，距海岸线约 700 米。海棠湾作为全国唯一以「国家」命名的湾区，总投资超 6000 亿（已投 3000 亿），汇聚了亚特兰蒂斯、保利瑰丽等 32 家国际酒店（23 家已开业）、三亚国际免税城、解放军 301 总院海南分院等顶级资源，定位为世界级滨海旅游度假区。

二、规划设计：低密社区・全龄化无界空间

基础指标：总建面约 16.19 万㎡，容积率 1.6，绿地率 40.1%，总户数 834 户，车位配比 1:1.2（1087 个），由 18 栋 17 层小高层、1 栋商业及下沉式会所组成。

建筑风格：采用东方美学设计，棱角分明的中式风格与周边度假风项目形成差异化，契合海棠湾南片区医疗配套为主的客群需求。

社区配套：

全龄架空层：4.2-5.4 米层高，规划会客、健身、儿童游乐等多功能空间，与园区景观无界融合。

下沉式会所：涵盖泳池、业主食堂、私宴厅、茶室、壁球室等，提供圈层社交与休闲体验。

沿街商业：约 2000㎡社区商业，满足日常消费需求。

市政公园：紧邻约 7.8 万㎡市政公园（75.37% 绿地率），含网球场、篮球场、儿童乐园、下沉商业广场（规划引进生鲜超市、文创零售等）。

三、产品细节：精装交付・独梯独户阔景宅邸

户型面积：主力户型为建面约 105-158㎡的 2-3 房，部分楼栋含叠拼别墅（140-190㎡）和合院别墅（240㎡）。

空间设计：

独梯独户：全明电梯间，保障私密性。

南北通透：3.1-3.3 米层高，大面宽阳台，最大化引入海景与园景。

精装标准：采用一线品牌装修，配置智能家居系统，交付即可拎包入住。

业主专属权益：

医疗健康：享 301 医院体检套餐及专属健康顾问资格。

酒店礼遇：瑰丽酒店生日礼遇、客房及餐饮优惠；M1 冰滴雨林咖啡折扣。

运动权益：场地租赁、培训课程及保利开放日等私享体验。

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