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万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

基础信息

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】6.8元/㎡

【占地面积】9.8万㎡

【建筑面积】30万㎡

【批地时间】2022年

【交房时间】2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】精装

【均价】7万

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【小区栋数】23栋

【使用率】81%

【梯户比】2梯6户/1梯2户

【楼层高】10/12/13/17/19/20/21/23F

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【车位比】1:1

【学校】自带12班公立幼儿园 宝安中学(集团)实验学校

【交通】5号兴东站步2公里

【商业】自带1万㎡商业，3公里范围有万达，中洲,大悦城

【在售户型】

73㎡三房一卫 510-530万

80平三房两卫 520-570万

98平四房两卫 680-760万

113平四房两卫 800-850万

01

交通配套

距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区

自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时。

02

学校配套

项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底，南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的。

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