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济南【中电建·国颂天青】🔴售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

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【1】项目概况

【2】项目规划

【3】项目动态

【4】土地信息

【5】项目配套

【6】项目价值点

【7】项目周边楼盘

【8】项目点评

中电建·国颂天青

01

项目概况

【项目位置】：历城区工业北路与宏昌路交汇处北行600米路西

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：西地块39140㎡，东地块24858㎡

【容积率】：西地块1.2，东地块2.0

【绿地率】：西地块30%；东地块35%

【总户数】：西地块264户；东地块334户

【层高】：西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M。

东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M。

【外立面】：洋房和小高层为首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆；别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板面

【项目规划】：西地块规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

【户型面积】：小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；平墅为146-162㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫

【交房时间】：未定

【首开日期】：未定

【预计均价】：未定

【开发商】：山东中电建核电地产投资有限公司

【物业服务】：信洁物业

02

项目规划

项目西地块容积率1.2，264户，以洋房、叠拼别墅产品为主，有少量小高层、3套联排别墅。

规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块容积率2.0，规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

东地块1/3号楼为135㎡，4/7号楼为143㎡，5/6/8/9号楼为155㎡。

西地块1号楼为143㎡，3号楼为165/180㎡，10/11/12/13号楼为143/165/180㎡，4/5/6号楼为223㎡上叠/235㎡下叠/280㎡联排，7/8/14/15/16号楼为146/155/162㎡。

03

项目户型

项目拥有极致南向面宽，超大面积赠送，南北双阳台，南北双庭院，超高得房率。

约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；北向设备平台；约3.5米主卧套房。

约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，北向设备平台空间，约3.6米宽境主卧。

约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房。

约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间。

约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧。

04

土地信息

2024年12月9日，历城城发、中电建联合摘得港沟两宗住宅，其中，西地块楼面价7868元/㎡，东地块5771元/㎡。

05

项目配套

6大迭代产品观 惊艳旅游路

（一）全系迭代升级，重塑高端改善标准

①庭台平墅：济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵。

②双院叠拼/奢院联排：以“上下皆有境”的空间哲学匠造约235㎡下叠（拥享南北双庭院）、约225㎡上叠（享超百平星空露台）；约280㎡联排，重现前庭后院的居住礼制。双首层规划，多元灵动空间，后期可随需打造家庭影音室、茶室或亲子互动区等场域。

③观山小高+墅质洋房：建面约135-180㎡，全系产品大宽厅、大阳台设计，高实

得率空间，实现室内外空间悄然互联的同时，盛载百变生活场景，赋能越级改善。

（二）新宋建筑美学，塔尖改善人居峯面

中正简雅立面：选用现代东方意境风格，通过现代手法融入中式元素，演绎中式韵味，整体造型呈现左右对称的结构布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香槟色与灰色金属线条的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隐喻水墨意境，香槟金线条象征金石气韵，灰色基底呼应天地本色，三者通过材质与色彩的和谐配比，达成低调奢华的视觉平衡。

别墅：首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面。

洋房和小高层：首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆。

（三）依山就势，济南首个台地式4.0全维墅区

顺势项目原生地势，以“入山、伏谷、登台、凌望”为轴，打造台地花园、组团庭院、宅间巷道等多维立体景观，户户有景，层层不同，让每户均享推窗见景的视野特权的同时，通过地势高差逐级退台设计，为部分产品地下室实现自然采光通风奠定基础，重新定义低密产品的地下空间价值，赋予居住场景更多可能性。

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