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🏡✅【福州】榕发城启未来

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一、项目概况：国企匠心，打造东江滨品质住区

榕发城启未来由福州本土国企榕发集团开发，作为其"城"系高端产品线的最新力作，项目择址马尾快安板块东江滨沿线（宗地编号：马宗地2023-07号），总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.8，绿地率35%，规划建设8栋26-33层高层住宅，共计712户。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用铝板+玻璃幕墙+真石漆组合，通过纵向线条与横向飘板形成立体层次，在沿江界面形成连续的城市天际线。

二、区位价值：双区交汇处的战略支点

交通枢纽地位凸显

距地铁2号线儒江站约800米（实测步行时间10分钟）

三纵两横路网：江滨东大道/儒江东路/魁岐路串联老城区，东接三环快速路

规划中的滨海快线F1线将在项目1.5公里范围内设站

产业集聚效应显著

3公里范围内汇聚马尾物联网产业园、福州软件园分园等高新产业载体

东江滨智慧新城规划落地中国东南大数据产业园二期

快安片区现有企业超2000家，其中规上工业企业87家

三、产品解析：改善型需求的精准回应

户型设计亮点

主力户型为118-168㎡三至四房，得房率78-82%

创新性设计：

118㎡三房两卫实现双明卫+独立家政间

143㎡四房采用LDKB一体化设计，餐客厅面宽达6.2米

168㎡端户配置270°转角观景阳台（进深2.1米）

精装标准解析

选用日立中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖三大件

厨房配置西门子烟灶套装、贝克巴斯垃圾处理器

卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒套装

特别配置电动窗帘轨道、入户玄关柜除臭仪等改善细节

四、配套体系：全龄段生活场景营造

教育资源矩阵

项目配建12班幼儿园（拟引进省直机关幼儿园品牌）

1公里范围内现有马尾实验小学（省示范校）、二十四中

规划中的市属九年一贯制学校（暂定名东江滨实验学校）已立项

商业医疗配套

10分钟车程覆盖正荣财富中心（8万㎡）、中环广场（5万㎡）

社区底商规划生鲜超市、24小时便利店等8种业态

三甲标准马尾医院新院区（规划床位800张）预计2025年投用

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