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🏡✅广州 中交科城黄埔未来城

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

01

基本信息

【开发商】中交城投和科学城集团

【产权年限】70年

【建筑面积】约200万㎡

【计容住宅面积】约85万㎡

【容积率】2.6

【总栋数】12栋

【首开地块总户数】686户

【在售面积】120~188㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。

02

交通配套

南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。

周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

03

教育配套

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

04

生活配套

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

黄埔未来城效果图

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

05

在售楼栋+户型

第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。

巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。

主城唯一南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

户型面积段120平起步，最大面积为188平，初步设计几个面积段，以及户型配比为：

120~125㎡占比27%~30%，

132~135㎡占比25%，

145~148㎡占比10%，

165~167㎡占比30%，

185~188㎡占比5%~8%；

即：以120-145平的刚改户型为主，占比60%左右，165以上的改善户型占30%

全盘12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

项目首开的1栋偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！

所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米。

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