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最近深度踩盘市中心板块的榕发·锦珹大观项目（福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司旗下），发现它确实戳中了改善客群的三大痛点：

第一、市中心罕见的百亩方正地块，111亩方正地块抵得上3个外滩壹号，5.2万方园林相当于相当于8个足球场，彻底告别小社区拥挤的生活。

▲区位实景图

第二、榕发拒绝复制粘贴，直接把产品力卷出新高度！

外立面：以灰色铝板+香槟金线条勾勒新地标群，公建化立面映照城市天际线，与世欧王庄共筑“老城视觉双塔”。

会所：2000㎡下沉式《珹光锦里》——德国沃特罗伦“爱马仕”健身器械、无边界恒温泳池、多功能私宴厅，配置直接对位上海10万+/㎡顶豪。

户型：全板楼+独立电梯厅+超高得房率，最高18.6米南向面宽，所有户型配置270°环幕视野。这不是升级，是主城改善标准的重新定义！

▲效果过程示意图

第三、这里不是“画饼区”！

三区交汇的政务+金融+商业资源，下楼就是世欧广场，转身就是南公园，项目更自带1.3万㎡商业街——这种“出门即繁华，归家即静谧”的双重Buff，彻底终结主城改善客的“配套焦虑症”。

▲区位示意图

更关键的是，榕发地产的定价一直以来都有口皆碑，它的性价比甚至比周边二手房还实在。对于既要地段又要品质的改善客群来说，这可能真是主城难得的“全能选手”。

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千年王庄的“三重不可替代性”

这里不是普通的二环内，而是福州主城历史与未来的「折叠点」。

王庄板块的稀缺性，可以用三个关键词概括：千年文脉、三区交汇、“双面性”配套。

1、文脉厚度：从朝贡厂到现代CBD的时空折叠

项目所在的王庄片区，承载着福州600年对外交往史：明代朝贡厂接待琉球使团，清代4.2万方皇家园林“王庄”奠定贵族基因，民国时期更诞生福州首条马路（福新街）和首座机场（王庄机场）。

▲南公园实景图

基于此，开发商以“织锦”为理念，在社区植入三大文化符号：

“福丝榕绣”六进归家轴：通过地面铺装纹样还原海上丝绸之路的商船轨迹；

柔远驿复刻景观墙：以3D浮雕重现明代外事接待场景；

耿继茂园林微缩水系：提取清代王庄园林“曲水流觞”布局，打造叠水景观。

2、三区交汇「资源黑洞效应」

项目位于晋安、鼓楼、台江三区交汇处，是福州主城唯一的三区交汇板块，堪称“福州C位”。金融街CBD、台江商贸中心环绕，距离东街口、五四路仅10分钟车程。

▲实景图

这种区位意味着什么？政务、金融、商业资源的三重叠加，全福州仅此一地。

3、烟火气与高端化「双面人生」

项目一路之隔是世欧广场商业综合体，家门口即王庄大排档美食街——长福烟火里，市井烟火触手可及；叠加项目自带约1.3万㎡社区商业，真正实现“下楼即生活”。

▲世欧广场实景图

同时，1公里内覆盖晋安河公园、光明港、南公园（福州唯一王府古园林）等生态资源，实现“下楼即繁华，转身入自然”的稀缺生活场景，这种资源组合，福州二环内难寻第二处。

▲晋安河公园

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