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🏡✅广州 中交四航珠江春

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一、基础信息

项目名称：中交四航·珠江春（别名：江曜花园）

开发商：广州珠景房地产有限公司（中交第四航局开发）

项目位置：广东省广州市黄埔区鱼珠街道港前路之北（紧邻珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角”）

占地面积：约25万平方米

总建筑面积：约92万平方米

容积率：4.49

绿化率：35%

总户数：约1490户

车位配比：1:1.6（地下车位数约2450个）

交楼时间：预计2027年12月31日

物业费：3.8元/月/平方米

物业公司：中海物业管理广州有限公司

二、交通配套

地铁：

毗邻地铁5号线鱼珠站（约900米）及大沙地站（约800米），1站直达金融城，20分钟直达珠江新城。

地铁13号线二期（在建）将进一步提升交通便捷性，未来可直通珠江新城、金融城。

自驾：

依托黄埔大道、中山大道、临江大道东延线（2025年通车）等主干道，可快速连接珠江新城、琶洲及金融城。

鱼珠隧道（预计2026年通车）贯通后，自驾约15分钟可达琶洲。

三、教育配套

项目自带教育：

配建18班幼儿园及49班九年一贯制中小学，未来计划引入顶级教育资源（具体学校未确定）。

周边教育：

1公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等省一级学校。

初中有广州市第86中、广州市第123中学等优质学校。

四、商业配套

社区商业：

自建约1万平方米商业街区，满足日常消费需求。

周边商圈：

3公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、盒马鲜生等大型商超。

周边还有老黄埔大沙地商圈及鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈。

五、医疗配套

三甲医院：

广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院均在3公里范围内，为居民提供坚实的医疗保障。

六、休闲配套

自然景观：

项目南向距离珠江仅约250米，首开地块的6栋、7栋、8栋楼层南向无遮挡，江景资源极为丰富。

背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米的绿地，形成“三山一水”的自然景观格局。

休闲设施：

1.2公里滨水景观长廊，集樱花水岸与夜光跑道于一体，为居民提供一个亲近自然的理想居住环境。

社区内规划有高定会所，提供接待区、宴会厅、健身房、恒温泳池、书吧、茶室6大功能空间。

七、户型与价格

主力户型：

130㎡四房两卫：南北对流设计，景观阳台长达6.9米，带入户玄关，主卧套房设计，均价约4.8万元/平方米（总价约624万元）。

143㎡四房两卫：大方厅设计，中间无隔墙，视野开阔，主卧面积达28㎡，适合二孩家庭或与父母同住的家庭，均价约4.8万元/平方米（总价约686.4万元）。

180㎡四房三卫：四开间朝南，双套间设计，南北双阳台，拥有超大方厅，单价5-7.1万元/平方米（总价约900万元起）。

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