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基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房，预计12月份入市）

户型面积：（即将首推1栋1单元/1栋二单元约320套）

96/111/121/122/142平（三至四房）

预计价格：（供参考，具体以开发商为准）

96平三房两卫900--950万

108--111平三房两卫1000--1100万

121/122平四房两卫1100--1250万

142平四房三卫1400--1500万

交楼：2027年3月精装

卖点：近地铁，得房率高

【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；即将推出1栋一单元和1栋二单元约320套96/111/121/122/142平三至四房户型，总价900--1500万之间

项目介绍

招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

今年4月份，深圳住建局发布（妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋住宅+1栋幼儿园，其中1栋一单元和1栋二单元为36层，2栋为37层，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.22，容积率4.75。主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，分布式电梯设计，独立电梯厅。

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