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🏡✅广州 中交科城黄埔未来城

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核心亮点

产城融合新范式

产业引擎

：南网数研院、大湾区数创产业园已具雏形，10家科技企业意向入驻，规划引进50家高科技企业

运营模式

：政府主导+央企开发+科学城集团协同，实现"产学研居"闭环生态

规划格局

：200万㎡体量涵盖居住、产业、教育、商业，规避传统"睡城"弊端

立体交通网络

地铁动脉

：距5/13号线双线交汇夏园站约1.1公里，14分钟步行直达

路网升级

：规划横一路、金竹山路隧道贯通片区，沿江高速改造立交通向市区

战略通道

：5号线3站金融城、5站珠江新城，13号线串联琶洲-新塘TOD

教育配套升级

湖师大九年一贯制

：湖南师范大学黄埔实验学校（幼儿园至初中），师资全国严选，开设430课堂特色课程

全龄教育链

：3所幼儿园+1所小学+1所九年制学校，构建15年目送式教育圈

第四代住宅革新

空间革命

：30%阳台占比+10%公共平台，使用率超130%，最大达143%

庭院创新

：每层设置空中庭院，偶数层/奇数层错层设计，实现"户户有花园"

公建化立面

：现代美学风格搭配板式布局，容积率2.81媲美低密豪宅

产品解析

首推户型

面积段

：130-177㎡四房，LDKG大方厅设计，最小户型享超130%使用率

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