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万宁【首创南燕湾】楼盘笔记：滨海度假生活的品质之选

区位价值：北纬18°的黄金海岸线

万宁作为海南东线旅游度假核心区，凭借石梅湾、日月湾等顶级湾区资源，成为继三亚之后的热门旅居目的地。【首创南燕湾】坐落于南燕湾板块，紧邻石梅湾旅游度假区，坐享双湾联动红利。项目距离环岛高速日月湾互通约5公里，30分钟车程可达万宁市区，1.5小时直达三亚凤凰机场，交通便利性与私密性兼具。

自然资源：山海相拥的生态秘境

南燕湾以原始生态著称，项目背靠翠绿山峦，直面2公里纯净沙滩，周边分布加井岛、洲仔岛等潜水胜地。区域内负氧离子含量高达1.2万/cm³，年均温度24℃，冬暖夏凉的气候优势显著。值得一提的是，南燕湾海域因洋流作用形成独特“玻璃海”景观，水质清澈度冠绝东线，为高端度假物业提供稀缺景观溢价。

编辑

产品解析：低密社区的匠心设计

项目总占地约200亩，容积率仅1.2，规划为纯板式小高层与联排别墅组合。主力户型为75-120㎡瞰海公寓，采用“L型”全景落地窗设计，确保80%以上单位实现180°观海视野。别墅产品均配备私人泳池与庭院，建筑风格融合东南亚风情与现代极简线条，外立面选用进口石材与环保木饰面，凸显热带度假美学。

配套亮点：全维度度假服务体系

商业休闲：自建5000㎡滨海商业街，引入网红餐饮、潜水俱乐部等业态，满足日常消费需求；

健康管理：与博鳌乐城国际医疗旅游先行区合作，提供跨境医疗绿色通道服务；

社群运营：定期举办海洋文化节、帆船体验等主题活动，强化旅居社群粘性。

投资逻辑：政策红利下的价值洼地

随着海南自贸港建设推进，万宁被纳入“大三亚”经济圈，享受人才引进、免税扩容等政策倾斜。当前南燕湾板块房价约为三亚同品质项目的60%，价格洼地效应显著。据克而瑞数据，近三年区域度假物业年均涨幅达8%，租金回报率稳定在5%-6%，兼具自用与资产配置价值。

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