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占地面积：75,569㎡

容积率：3.13

建筑面积：335,831㎡

规划户数：2556户

楼栋：12栋

物业费：2.8元/平方米/月

停车位：机动车2642个，非机动车2303个。

楼层状况：1-6栋、10-12栋为33层，7-9栋为47层

交房时间：2025-07-30。

户型：67-70㎡三房/80-85㎡三房/99-103㎡四房

项目优点：

1，交通便利：项目位于21号线凤岗站附近，便于通勤至科学城、智慧城等地，同时接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。快线1站到增城广场，1站到知识城（镇龙站）、2站到科学城（苏元站）、4站直抵天河（天河智慧城站）

2，教育资源丰富：项目自建公立24班科教城小学（2023年9月已开学），临近公立18班幼儿园，享家门口提供优质教育资源。

3，开发商实力：保利集团作为央企，背景强大，交楼有保障。

4，生活氛围：项目自身配建有约1万平的商业，科教城已有一定入住率，社区商业逐步兴旺，生活氛围浓厚。

项目缺点：

1，周边房子供应量大：后期如果考虑置换转手会比较难转，21号线周边汇聚多个楼盘，未来新楼盘也比较多，容易积压在手里，流通性比较差。

2，商业配套有待提升：保利水木芳华的商业配套方面目前有待提升，缺少大型商业体，娱乐休闲性不够

3，楼间距问题：楼间距相对较近，可能会影响部分房屋的采光和视野.部份超高层设计！

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