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🟥金鹿云邸

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三亚·金鹿云邸位于三亚中央商务区金鸡岭路，近临金鸡岭路、三亚河东路；城市中轴线凤凰路、鹿城大道穿梭而过；城市主干道迎宾路、解放路、落笔洞路、三亚湾路等交通网络，出行便捷无阻碍；项目距离三亚动车站仅2公里，距离海边仅3公里，距离环岛高速出入口约5公里，距离凤凰国际机场约10公里，更有城市轻轨及多条公交路线停靠。

三亚·金鹿云邸项目占地面积约2957.66㎡，建筑面积5667.78㎡，容积率1.6，绿化率41%，共规划建设37户，楼层总高为8层，局部为9层，70年住宅产权，装修交付，预计2024年12月31号交房。

三亚·金鹿云邸打造公园里的墅质洋房，全生命周期户型，可满足不同生活场景，仅37套。户型建筑面积约126-133㎡三房两厅、126㎡四房两厅，楼层总高为8层，局部为9层，目前已封顶，70年住宅产权，装修交付，预计2024年12月31号交房。

户型解读：

A户型：建筑面积133㎡，三房两厅两卫。全明户型，超大客餐厅一体化设计，功能分区明确。

B户型：建筑面积126㎡，三房两厅两卫。户型方正，南北通透，奢华主卧南向套房设计，兼顾舒适性及私密性。

B户型：建筑面积126㎡，四房两厅两卫。科学布局，动静分区明显，南向阳台连接超大客餐厅，主卧带私密飘窗。

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三亚市的购房政策在2025年有以下最新调整，供您参考：

一、购房资格政策

本地户籍家庭

2018年4月22日前的海南户籍家庭：可购买2套住宅，多孩家庭（2个未成年子女）可额外购买1套。

2018年4月22日后落户的海南户籍家庭：普通落户可购买2套，多孩家庭同样可多购1套。

人才落户家庭：可购买2套，随迁人员也有购房资格，多孩家庭可多购1套。

非本地户籍家庭

在海南省累计缴纳12个月社保或个税，可购买主城区外1套住宅；

累计缴纳24个月社保或个税，可购买三亚全市范围内1套住宅。

特殊群体（如全日制大专以上学历、中级职称以上人才、个体工商户、国有银行/保险机构员工等）满足相应条件后，可购买1套住宅。

其他特殊情况

现役军人在海南服役满2年且无房的，可购买1套存量住房。

港澳居民政策与大陆居民一致，台湾同胞在海南领取居住证后可购买1套。

通过“以旧换新”政策，旧房网签满5年后挂牌出售，可申请购房资格，多套换多套。

二、贷款与税费政策

贷款政策

首套商业贷款首付比例15%，利率3.05%；二套首付比例15%，利率3.25%。

首套公积金贷款首付20%，利率2.6%；二套公积金贷款首付20%，利率3.075%。

税费政策

住宅满5年免征个人所得税，满2年免征增值税；不满年限按差额或全额征收。

酒店式公寓、产权式酒店不限购不限售，税费按住宅标准征收。

三、注意事项

购房前需通过“海易办”或“三亚市房地产交易中心微信公众号”申请购房资格码。

购买新建商品房时，需确认开发商已取得《商品房预售许可证》，并将房款存入监管账户。