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南昌建发朝阳观云项目建发地产，即“缦云”、“养云“之后在朝阳新城的又一重磅新作；”（2025年4月1日，经过300多轮土拍竞价，最终由建发竞得这宗总价达10.05亿的明星地块，楼面价高达9007元/㎡，溢价率37.6%）；

最主要还是这块土地纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围（俗称的“第四代”住宅），也就是说从规划条件来看，该地块具备打造第四代住宅的政策和规划基础。这也是南昌市实行住宅建设“新规”以来首个真正意义上的第四代住宅项目，如果建发最终能落地这个“样板”，那对南昌楼市来说绝对具有“里程碑”意义，甚至载入“史册”。

这块地容积率上限2.2（是个老板都会做满），南昌市规定144㎡以上户型才能做第四代住宅，建发肯定要综合从市场、契税政策、产品与市场适配度等因素考虑，主力户型不可能全做144㎡以上的强改产品。从观云刚公示的信息看，虽然户型面积平均达到了151㎡，但144㎡以下的户型占总套数的比例超过60%。也就说如果建发做第四代住宅，最终落地就会成大拼盘（一部分四代宅+一部分普通住宅），那就对项目风格的整体性及高品质打造带来巨大技术难度，也大大增加了去化风险。做房地产开发不是做理想，一切还是要尊重市场从经营实际出发，产品做再好卖不掉有什么用？

第四代住宅也不是什么新概念，全国已经落地和交付的四代宅也不少，包括建发自己在厦门、福州、无锡等城市也已经多个案例，掌握了一手的市场反馈，即便产品定位和售价相对较高，也实现了较好的去化和回报。但也正是因为做过，所以更清楚里面的水有多深，再结合南昌地域情况，特别是人居习惯等因素，南昌是个风大、多雨、高温的城市，四代住宅的大花园露台不能封窗，隐私性等因素还待市场检验。

最新的住宅建筑“新规”的加持下，尽管不做四代住宅，产品力也非常抗打，户型设计超过缦云、养云是必然，能否超过九龙观唐值得期待！

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