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服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

厦门帝景苑项目资料

一、基础概况

位置：厦门市思明区湖滨南路 1-17 号（湖滨南路北侧、湖滨西路东侧），北临筼筜湖、西望海湾公园、南接湖滨南路商圈、东靠思明核心城区。

开发商：厦门万厦天成房地产开发有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：54286.7㎡，总建筑面积：550064.6㎡。

楼栋规划：5 幢 62 层超高层住宅（约 258 米，厦门住宅第一高）+2 幢 3 层商业骑楼，总户数 757 户。

绿化率：35%，绿化面积约 19000㎡。

二、建筑特色

核心标签：中国首个钢结构超高层生态住宅群，抗震等级高、可塑性强。

建筑设计：底部石材幕墙、上部金属幕墙，住宅底层架空挑高 15.2 米，标准层高 3.6 米，复式层高 7.2 米。

结构亮点：纯钢结构 + 地下 70 米深桩基，安全性与耐久性强，户型可无墙无柱灵活改造。

三、主力户型

大平层：建面 400-600㎡，层高 3.6 米，一线湖海双景，南北通透。

复式：建面 460㎡，层高 7.2 米，可打造双层奢阔空间，适配高端改善。

一、353–358㎡ 湖景大平层（1# 楼主力）

格局：4 房 2 厅 5 卫 + 保姆间（可改 6–7 房）

尺度：

层高：3.6 米

面宽：17.4 米巨幕阳台，270° 湖海双景

餐客厅：约80㎡，无柱通透

主卧套房：约80㎡，独立衣帽间 + 双台盆卫浴

亮点：得房率约 180%，实用面积超600㎡

二、400㎡ 湖海大平层（2# 楼主力）

格局：4 房 2 厅 5 卫 + 保姆间，全明南北通透

尺度：

层高：3.6 米

阳台：约 **300㎡** 超大露台，可做私人花园 / 泳池

餐客厅：约150㎡，无柱空间

主卧：约100㎡，270° 观景飘窗

亮点：一梯一户，电梯厅独立使用

三、460㎡ 天际复式（2# 楼边套）

格局：5 房 3 厅 6 卫，上下双层，动静完全分区

尺度：

总层高：7.2 米，客厅中空挑高

下层：公共区（餐客、中西双厨、私宴厅）

上层：私密区（4 套主卧套房 + 书房）

双阳台 + 星空露台，部分带私人泳池

亮点：无墙无柱，可改私人会所 / 影音室 / 酒窖

四、1537㎡ 传世空中别墅（孤品，顶层）

格局：5+1 房，全套房设计

尺度：

层高：7.2 米

视野：270° 湖、海、山、城四重景观

奢配：无边际泳池、私人停机坪、独立电梯厅

亮点：全球仅12 席，厦门顶豪天花板

四、景观与配套

景观资源：独占筼筜湖一线湖景，兼得海景、城景、山景，270° 环幕视野。

社区园林：中式下沉式庭院，配 8 株进口罗汉松（单株约 600 万元），全冠移植乔木，私密静谧。

商业配套：自带 400 米商业骑楼，近中华城、万象城、中山路商圈，满足高端消费。

交通出行：1km 内 24 个公交站，3km 内 7 个地铁站（建业路站最近），三轨交汇，通达全城。

教育医疗：周边 3km 覆盖实验小学、双十中学等名校；毗邻厦门大学附属中山医院，医疗资源优质。

五、核心价值

地段稀缺：岛内核心 + 一线临湖，厦门顶豪标杆，不可复制。

品质标杆：钢结构 + 超高层 + 精装公区，百年建筑标准，现房实景呈现。

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