万华·东岸麓洲售楼处电话—地址—三亚万华·东岸麓洲售楼中心电话—24H预约热线—实时动态

搜狐焦点慈溪站 2025-10-11 11:50:43

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三亚万华·东岸麓洲🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】三亚万华·东岸麓洲🔴𝙑𝙄𝙋·售楼处预约电话:18976713538【售楼处前台】

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★★售楼中心——欢迎来电咨询——线上售楼处★★

三亚东岸麓洲是由万华集团打造的复合型商业社区，位于吉阳区腊尾路西侧，紧邻东岸湿地公园与三亚大悦城商圈，定位为 “热带小秘境”，融合生态、商业与居住功能，

一、项目概况与核心规划

区位与交通项目地处三亚中央商务区东岸单元核心区，北临迎宾路城市中轴，西接东岸湿地公园，与三亚大悦城仅隔一座公园桥。周边 3 公里内覆盖 85 个公交站，距三亚动车站约 10 公里，凤凰国际机场约 25 分钟车程，交通网络便捷。

开发规模与产品设计

总建筑面积：约 2.2 万平方米，其中商业面积 5800 平方米，涵盖单体独栋、开放式街区及复式裙楼。

商业定位：引入 11 家特色主理人品牌，包括 MATATA Coffee（日咖夜酒）、昊来了寿司（川式融合日料）、FUUJOO 福桔（精品咖啡烘焙）等，打造青年友好型社交空间。

住宅产品：商业性质叠拼与洋房（产权 40 年），主力户型为 70-290㎡，部分户型赠送庭院或露台，精装交付，设计上融合东南亚热带松弛感与麓系美学。

生态与空间设计项目以 “COASIS 海岸绿洲” 为理念，与东岸湿地公园形成生态联动，通过弧形外街、阶梯设计、热带绿植营造多层次空间，社区内设置雨林中庭、艺术展览区及女性友好运动空间，强化 “都市森林秘境” 体验。

二、配套资源与居住体验

生活配套

商业：1 公里范围内有三亚大悦城（2024 年开业）、海旅免税城，社区内麓系超市、社区餐厅满足日常需求。

教育：3 公里内 55 所幼儿园、12 所小学（如丹州小学）、8 所中学，教育资源密集。

医疗：3 公里内 33 家医院，包括三亚中心医院（三甲）、三亚市妇幼保健院，医疗保障完善。

优势与不足

核心优势：✅ 生态与商业双重稀缺性：占据城市绿肺与 CBD 商圈双重资源，实现 “左手生态右手潮流” 的独特格局。✅ 主理人社区氛围：通过艺术展览、夜经济场景及宠物友好设计，营造年轻化、松弛感的社交空间，适合追求生活品质的都市人群。✅ 低密舒适体验：容积率 1.8，建筑密度低，搭配立体景观与开放空间，居住舒适度较高。

潜在不足：❌ 商业产权限制：住宅产品为 40 年商业产权，首付比例较高（通常 50%），且贷款年限较短（最长 10 年）。❌ 价格波动较大：备案均价约 3.6 万元 /㎡，但实际销售中部分房源参考价低至 2 万元 /㎡，需注意不同户型、楼层的价格差异。