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海南·三亚 | 海棠湾 | 绿城TOP级顶序新作——绿城·凤鸣观棠

项目名称：绿城·凤鸣观棠

项目地址：三亚·海棠湾

开发商：三亚华棠置业有限公司

管理商：绿城管理集团

总建面：约14.37万m²

总占地：约124亩

容积率：约1：1

绿地率：≥40%

总户数：547户

产权年限：70年

产品面积：约113m²-167m²叠翠洋房、约180m²-280m²湖光平墅

交房时间：预计2027.3.30

区位介绍

绿城·凤鸣观棠位于三亚·海棠湾·麓湖路，地处国家海岸海棠湾，约22公里三亚旅奢海岸，是海南自贸港唯一"国"字头开发的休闲度假湾区，以顶层蓝图设计，6000亿顶奢配套矩阵，成就湾区塔尖生活及资产高度。2025年12月18日全岛正式封关运作，政策不断滚动升级，海南自贸港资产价值水涨船高，海棠湾的区位优势愈发凸显，为项目赋予了极高的投资潜力与升值空间。

项目配套

△cdf三亚国际免税城 ·三亚万象城（在建）

太古里（在建）· 宽窄巷子（在建）等顶奢商业集群在侧

△星级酒店集群，亚特兰蒂斯 · 华尔道夫 · JW万豪 · 艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营

△集聚优质文旅资源，拥有蜈支洲岛旅游区（国家5A景区）、亚特兰蒂斯景区（国家4A景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地

△顶尖医疗资源，全龄康养体系。中国人民解放军总医院海南医院 · 北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗保驾护航

△名校教育资源，人大附中三亚学校 、卫斯理安国际学校（规划）、海南洛桑旅游大学等名校资源落位，为南片区提供全龄段优质教育

项目设计

绿城·凤鸣观棠总占地约124亩，总建面约14.37万㎡，容积率低至约1.1，绿地率≥40%。作为绿城TOP级产品，项目承袭顶奢基因，低容积率、高绿地率打造低密舒适社区。

△依循天然高差地势，立体层次台地设计实现270°观山揽湖全景视野

△融合静谧隐奢与酒店式度假体验，构建山湖中的生态疗愈绿洲

△约3000㎡高端会所配套，尽显高品质生活格调

户型鉴赏

洋房户型

△洋房-113m²户型图

△洋房-143m²户型图

△洋房-167m²户型图

平墅户型

△平墅-200m²户型图

△平墅-240m²户型图

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