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【广州】珠江金瑶台

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项目位于江南西板块，于昌岗一带属于江南西商圈，是海珠体量最大、历史最长的商圈，已接近30年，周边烟火气十足，居住氛围非常浓厚，金瑶台周边配套也是非常成熟的，小区对面就是外国语学校，从项目步行至地铁口也不远，而且项目还是板块内唯一在售的现楼，今年买今年就能入住，就连国土证都是今年3约才拿到的，也就是产权产权整整70年，并没有缩水这一说，目前最小79平总价380万就能买到好的楼层，

①项目基本信息

开发商：广州市珠江建设发展有限公司

占地面积：8703平，建筑面积：44096平，绿化率：35％

产权年限：70年，交楼时间：今年底前

楼栋总数：2栋，总户数：392户，车位比：1：0.29

总层数：31层，层高：2.9米，梯户比：3梯6户，容积率：5

物业公司：珠江城市服务，物业费：2.8元/平

珠江金瑶台实景图

②交通配套

项目距离地铁8号线宝岗大道站约420米，步行需7分钟左右，距离地铁2号线昌岗站约830米，步行约14分钟左右，算是一个双地铁楼盘，乘坐地铁7站可达珠江新城，8站琶洲，通勤比较方便，自驾的话可以沿着工业大道往内环或者广州大道方向，去往天河越秀都很方便。

项目与地铁直线距离

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区CBD的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至宝岗大道，乘坐8号线至客村换乘3号线，再到珠江新城，全程7个站，耗时27分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至宝岗大道，乘坐8号线直达琶洲，全程9个站，耗时28分钟左右。

地铁去往越秀中山医院：步行至2号线昌岗站，坐到公园前换乘1号线，再到烈士陵园，全程6个站，耗时36分钟左右。

自驾去往珠城：出小区转昌岗路，再转到东晓路上海印大桥，最后转到内环，全程9.4公里，耗时17分钟左右，不堵车情况下。

自驾去琶洲：出小区走昌岗中路转到工业大道，再转新滘西路，最后到科韵南路，全程16公里，耗时27分钟左右。

自驾去越秀中山医院：昌岗中路转东晓路，再转东湖路，全程6.4公里，耗时16分钟。

通过地铁的话，去珠江新城、琶洲、越秀等地基本40分钟内可以到到，自驾的话，如果不堵车半小时内可以到达，上下班堵车的话，建议地铁出行更省时省力，项目交通的话还是不错的，上下班通勤都不会很久。

③教育资源

小区正对面就是广州市江南外国语学校，昌岗中路小学也在1公里范围内，周边还有广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等学府，由于项目属于沙园街道，所以它对口的是连市级都算不上，只是普通区一级学习的汇源大街小学。

④商业休闲

珠江金瑶台1公里范围内，有广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场五大商圈，小区下楼便是各式各样的广州小吃，无需出远门，在附近就能打卡各种网红餐厅、商业选择非常多，项目几百米外还有以平价著称的沙园市场。

项目周边商圈示意图

而且江南西商圈，还在持续升级中，在海珠全新发展发展版图中，其便解锁了一个新身份——江南文商旅融合圈，将在2025年完成转型升级，打造成海珠西部文旅消费标杆区。其中，作为广州中心区最著名的“宵夜街”的宝业路，也将变身24小时潮流新聚场——宝悦坊，目前正在火热招商中，南区预计于2024年内开业。

闲暇之时，还可到岭南画派发祥地的十香园、400年古迹的晓港公园、沙园公园、庄头公园、华南唯一一所高等美术学府广州美院等，感受人文历史。

广州美院实拍图

⑤医疗配套

附近有三甲级的广州医科大学附属第二医院，周边还有珠江医院、省口腔医院、广医附属骨伤科医院、妇幼保健院等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

跟海珠西很多项目一样，珠江·金瑶台体量不算大，只有2栋楼，其中2-1栋会是首推楼栋，层高31层，3梯6户，准现楼。

【广州】珠江金瑶台

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。