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鹏湃·国公馆，国公文脉·14万方苏式园林·城市独立院墅！

【项目亮点】

1、在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区

2、产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、18个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25025元/㎡可供参考

【楼盘规划】

鹏湃国公馆规划占地面积143134.32㎡，建筑面积204698.89㎡，总共628套（可售）。

鹏湃国公馆，在对古建筑、古树、古桥等保留的同时，提取三坊七巷的街坊式格局，在市中心以罕有的1.0超低容积率，打造约14万方低密墅区，产品包含院墅、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。

毗邻南台大道和则徐大道，直距约700米地铁1号线葫芦阵站、在建滨海快线F1盖山站双轨环绕，多维路网畅通全城。项目周边商业有白湖亭万达广场、大东海商业、SM广场（规划）、中骏世界城商业广场（在建）、奥体商业配套等。国公馆项目规划7栋8-12层大平层和 213 套合院，主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、产品包含院墅（商墅）、平层与古建商业等多种形态，呈现多元化有活力的复合型社区。

【户型分析】

观云-420平独栋户型-九居室-建面约420㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观云-420平独栋户型

该户型建面约420㎡，居室为9室6厅7卫，朝向为南北。

一层宴宾层：[阔尺庭院]内外双庭院，葱茏对望，林泉景致，花影疏窗，画境入园来；[观景客厅]餐客连厅连接外廊，双面观景，轩阔明朗。二层雅居层：[尊享平权空间]三个独立套房设计，家庭成员之间起居互不打扰；[星级大主卧]主卧套房配L形观景大露台，推窗瞰景。三层休闲层：[家庭娱乐厅][花园双露台]

高层中间户A1-四居室-建面约116㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层中间户A1

该户型建面约116㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

高层-中间套-国风-116平四房两厅两卫，明朗通透，四室各居一隅互不干扰，亲密有度。双联阳台，南向约6.7米阔尺阳台，美景与生活在此间交融。以客餐厅为家庭中心，串联起各大功能区，形成环形涧游动线。南向瞰景飘窗、独立卫浴安放惬意，私享尊崇。

高层B1西端户-四居室-建面约132㎡

高层B1西端户，建面约132㎡4室2厅2卫，方正格局，户型方正，明朗通透，南向面宽约12.5米，布局合理。套房主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享一方专属天地。餐客一体，一体化餐客厅设计，空间张驰有度，尽显待客之道。 双联阳台 ，南向约8.7米阳台，连接客厅与卧室 ，揽四季风景。

高层C1东端户-五居室-建面约168㎡

高层C1东端户，建面约168㎡5室2厅3卫。U形厨房，餐厨一体，可变中西双厨格局，成为精致生活的格调场所。餐客一体，朗阔餐客通厅，容纳多重生活场景，彰显生活排场。宽幕阳台，约10米面宽大阳台连接书房、餐客厅，270°广角瞰景视野。三卧朝南，三房朝南排布，阳光充足，均衡实现家庭“阳光平权”。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线白湖亭(地铁站), 与楼盘直线距离为825米；此外，与在建滨海快线F1盖山站双轨环绕。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是白湖村委(公交站), 与楼盘直线距离为267米；白湖亭南站直线距离约1公里。

自驾：三横三纵三桥交通路网（三横： 南江滨大道，二环路，三环路；三纵：南台大道，则徐大道，林浦路； 三桥：鳌峰大桥，鼓山大桥，前横大桥(规划中)串联城市交通主动脉），毗邻南台大道和则徐大道，靠近二环路出入口，快速通达福州全城。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是仓山雅园，距离楼盘495米。项目周边有仓实小学郭宅校区、北园小学、麦顶小学分校（规划）、高盖山实验中学（非划片标准，实际入学以政府公告为准）。

医疗配套：直线约3.5公里有三甲医院福州市第二医院，奥体板块的市妇幼医院新院也已经投入使用。

商业配套：自带商业街区，配套约14万方白湖亭万达广场、约20万方SM广场（规划）、中骏世界城、大东海商业、福建商业广场等，商业总体量超百万方。

公园配套：高盖山公园，白湖河公园环绕，约3公里即达烟台山公园、则徐广场公园。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

国公馆项目主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。适合意向定居仓山的刚改、改善购房人群。返