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建发鲤悦（集美桥头・第四代住宅・26000 元 /㎡）

核心定位：集美大桥桥头、近岛低密、第四代空中花园住宅、建发新中式、2026 年中精装交付。

一、基础信息

地址：集美区侨英街道海凤路与浔江北二路交叉口（集美大桥桥头）

开发商：建发房产（国企）

占地 / 建面：约 2.07 万㎡ / 6.21 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（岛外低密）

楼栋 / 户数：8 栋（4 栋 30 层高层 + 4 栋 9-11 层洋房），583 户

交付：2026 年中（精装）

物业：建发怡家园，3.8 元 /㎡/ 月

车位：1:1.2，人车分流

二、核心亮点

1. 近岛桥头 + 双地铁 / BRT

距集美大桥约 1 公里，一桥进岛（约 4 公里到岛内）建发房产集团

地铁：6 号线（在建，2027 通车）/9 号线（规划），步行约 800 米建发房产集团

BRT：嘉庚体育馆站约 200 米，一站进岛

2. 第四代住宅 + 高得房

岛外少见空中花园洋房：独立入户、私享露台 / 花园建发房产集团

高层：87㎡三房五开间朝南、5.8m 阳台、得房率 88%

洋房：125㎡四房使用率 115%，横厅 + 空中花园

3. 高配社区（岛内豪宅标准）

大门：劳斯莱斯展翼式无风雨门庭

园林：1.3 万㎡新中式景观、露天泳池、70 米超大楼间距

架空层：全龄会所（健身、瑜伽、儿童区）

4. 教育 / 商业成熟

教育：南师附科艺学校（北侧，重点引进）

商业：银泰百货、新华都约 700 米；万达、集美学村约 1 公里建发房产集团

医疗：厦门市第二医院约 5 分钟车程建发房产集团

三、户型 & 价格（2026 年 5 月）

高层（30F，2 梯 3 户）

87㎡ 三房两卫：五开间朝南，刚需首选

105㎡ 3+1 房：5.7m 横厅，可改四房

125㎡ 四房：南北通透，主卧套房

洋房（9-11F，1 梯 2 户）

95㎡ 三房：入户花园 + 露台

125㎡ 4+1 房：横厅 + 空中花园，使用率 115%

四、优缺点

✅优势

近岛 + 桥头堡，进岛便捷，价格仅岛内 1/3

第四代住宅，空中花园 + 高得房，户型创新

建发品质 + 高配社区，泳池、会所、大门气场强

教育 / 商业兑现，不用等，自住友好

⚠️劣势

期房：2026 年中交付，需等待

地铁 6 号线未通（2027），短期依赖 BRT / 自驾

周边界面一般，部分楼栋临路有噪音

容积率 2.5，比璞云（2.2）高，密度稍大

五、适配人群

想近岛、低密、高得房

看重进岛通勤 + 教育 + 社区品质

刚需 / 刚改、二胎家庭、长期自住

六、快速对比（vs 建发璞云）

建发鲤悦：集美桥头｜高层 + 洋房｜26000 元 /㎡｜2026 中交付｜近岛 + 第四代住宅

建发璞云：岛内枋湖｜纯洋房｜2027 年交付｜地铁口 + 湖里实验中学

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