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长沙华润瑞府是雨花核心区的高端改善盘，以黄金地段、双地铁枢纽、优质教育、公园生态及创新产品设计为核心优势，适合追求高品质生活的改善型购房者，但需注意其价格较高且部分楼栋可能受噪音影响。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：华润置地，具有行业影响力的城市投资开发运营商，品质有保障。

项目位置：长沙雨花区劳动东路与沙湾路交叉口，是片区少见的高端改善盘。

规划指标：

总占地面积：约13.8万平方米。

总建筑面积：约53万平方米。

容积率：整体容积率3.1，四期容积率2.9。

绿地率：约40%。

建筑密度：10.23%（四期）。

规划户数：2112户（整体），四期604户。

车位配比：1:1.29（整体），四期1:1.26（881个车位）。

二、核心优势

黄金地段

位于雨花核心区，传统中心生活区再造新封面，集萃城市核心资源。

约一公里范围内学校、商业、公园资源聚集，交通枢纽在握。

多维复合交通

双地铁口：紧邻地铁2/4号线沙湾公园站，西侧约1公里为地铁4/5号线圭塘站。

快速路网：“两横三纵”主干路网交织，快速串联城市核心商圈、高铁站及机场。

公交系统：市内公交系统通达全城，城际交通可紧密联系株洲、湘潭。

优质教育配套

项目配建托儿所、幼儿园，并规划引入“湘郡培粹”教育品牌，业主子女配套入读。

约1.5公里范围内6所优质学校环绕，如砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学等。

公园生态住区

项目北面规划了城市广场，东侧直面约82亩中轴公园。

紧邻沙湾公园（占地面积约440亩）、长体运动公园、西侧约2.3公里长圭塘河生态公园。

周边还有湖南省森林植物园、省跳水中心、省网球中心等体育设施。

高端商业配套

周边有吉联MALL、山姆会员店、旭辉MALL、运达汇、吾悦广场等大型商超。

创新产品设计

全景舱设计：尽可能为各户型争取270°全景视野，让室内空间与室外自然景观无缝衔接。

超级架空层：楼王栋的架空层高度约5.8米，下方还配套有4米多高的会所空间，形成约11米的垂直空间高差。

生机之环车库：通过引入自然光、大量绿植和明亮清晰的灯光设计，改写地库体验。

多维立体庭院：通过巧妙的高差设计，融合叠瀑水景，并将咖啡盒子、观景台等功能嵌入其中。

三、户型与价格

户型面积：四期主推建面约160-242㎡的大平层，共有6个户型（160/183/185/205/230/242㎡），全系都是270°全景舱布局，得房率在101%-107%之间。

价格：售价待定，但结合其高端定位和优质配套，预计价格会相对较高。此前在售均价约为20000-23000元/㎡。

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