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天河壹品区位图

①项目基本信息

楼盘别名：德荟花园

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企

产权年限：70年

品牌：广州城投集团，珠江股份

占地面积：51600平，建筑面积：228900平

绿化面积：18200平，绿化率：35.00%，容积率：3.01

规划车位：地下1800个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：21栋，规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用：3.8元/平/月

项目实景图

②交通配套

项目距离最近的地铁21号线棠东站约2.1公里{步行33分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右}，周边有规划中的19号线智谷站，短期内很难规划好并且建成，地铁的话，目前不是很方便，自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不远，尤其已经开通的车陂南隧道，车陂南隧道开通，成为连接金融城与琶洲的战略发展通道。同时也是联通天河区、海珠区交通动脉的重要环节，可有效缓解琶洲大桥、东圃大桥的过江交通压力。

未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

项目交通示意图

由于项目去地铁站较远，需要其它交通工具接驳，今天我们只测评下，从项目出发通过自驾去往城区中心的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区上车陂路接广园快速，再转至科韵路，全程6.8公里到达金融城，耗时13分钟左右。

自驾去往琶洲：出小区上车陂路转到新港东路，全程6.4公里，耗时18分钟。

自驾去往珠江新城：车陂路转广园快速，再接天河东路至猎德大道，全程11公里，耗时26分钟左右。

不得不说项目除了没地铁外，自驾是真方便，去往珠金琶都不超过半小时，最远的珠江新城也才11公里路程。

③教育资源

项目自身只配建幼儿园，根据2024年公办学校的地段划分，其中，天河区今年将有两所新开学的学校，有一所是广州奥林匹克中学智谷校区{就在小区对面}，按照文件，学校招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品，该校也于去年9月投入使用，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校，而且，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

小区距离清华附中湾区学校也仅300米，该校小学、初中、高中均已开学，天河壹品也是从21年开始连续3年被纳入该校招生范围内。

按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。

根据相关数据，近5年，清华附中每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。

清华附中湾区学校

④商业休闲

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等商家，不久前已封顶，未来吃喝玩乐购，一站式满足你！在天河壹品15分生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等。

ing未来印商业实拍图

项目后面的广州人才公园，正式官宣落户珠金琶CBD生活圈周边。它的体量达到约83万平，反超天河公园（体量约70万平）。

⑤医疗配套

项目约400米处，就是已经开院的三甲医院-广医附属中医医院{天河院区}。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目依山而建，稀缺小高层设计，目前，天河在售新盘中，能同时兼得城市资源+生态资源集约的改善盘，堪称凤毛麟角，而天河壹品就是其中为数不多的一个，项目紧靠马鞍山，占有极致景观视野，生态浓度很高。为了将这种「生态浓度」最大化占有，项目做了2个关键处理：第1步，为了更好地将山景视野延伸到社区，项目打造了全盘13-14F小高层，这样一来，不仅保证了瞰山的观景体验，还能打造全盘低密居住体感。

第2步，在已经足够低密的社区，再造一座生态园林，延续这种低密「自然森居」体验。同时，在这座沉浸式园林内，6大生活剧场点缀其中，无形中提升社区间的圈层社交和活力。这种规格的配置，放在寸土寸金的天河，无疑是人居尺度的极大奢侈。

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